六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计 ...
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《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。 并向当事人发送《专利权质押合同不予登记通知书》。 中国专利局设立《专利权质押合同登记簿》，供公众查阅。 第4.14.7条 变更登记手续 变更质权人、被担保 ...
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。物权登记具有公示的效力，即使真实的权利状态与登记公示 分权人请求赔偿损失。 只要受让人符合上述规定就能取得所有权，但本司法解释规定该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。是没有法律依据的。善意取得规定的目的就是 ...
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六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计 ...
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；失效 【写作年份】2009年 【正文】 我国《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告 法律效力。 预告登记的涂销制度应更加完善。预告登记效力消灭的标志是其在登记簿中的记载被涂销。预告登记涂销的原因主要有以下几种：①预告登记 ...
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的，登记机构应当在所有权证上注明共有字样。补发的不动产权属证书，登记证明上应当注明补发字样。 4、记载于登记簿。不动产登记机关发放产权证书后，应当将申请不动产登记相关情况记录备案，以便于查阅和管理。 另外，根据建设部《房屋登记办法》的规定，登记机构认为必要时，可以就 ...
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不符。主要情形有：①登记机关的错误或疏漏，如误将李四写成王五；②不动产登记簿以外的法律变动。如甲死亡，由乙办理了继承登记，但真正的继承人为丙；③ 准建证、产权证等证件。他认为在这种情况下，第三人可善意地取得所买房屋的所有权。[11] 4、对不动产之产物能否适用善意取得 在对不动产能否适用善意取得争议的 ...
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风险，自己责任。鉴于此，债权人取得不动产物权的目的将落空，无法获得自己预期想要的房屋。物权法只保护现实的所有权人。债权法的救济对于要取得交易的实物的债权人来说， 法律行为，非属契约，具有处分性质，须为登记名义人始得为之。德国《土地登记簿法》第29条规定形式的单方许可，该许可是一种单方的意思表示，它必须 ...
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创设，登记行为并不是权利人取得权利的法律源泉，登记机关向物权人颁发的权利证书如房屋产权证、土地使用权证等并非设权证书而是证权证书。就此而言，登记的意义大约可 、登记时限、不予登记的理由及对申请人和利害关系人的说明义务、权属证书格式、登记簿格式等，均应统一，而不能五花八门。统一的登记效力是指从立法上赋予 ...
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进行抗辩。不动产让与担保的设定要经过登记程序，即使债务人处分标的物，但由于登记簿中会表明担保权人是所有权人，因此第三人根本不能对抗该登记取得标的 由于商品房按揭是一种新兴又得到越来越广泛应用的制度，涉及到人们生活的重要不动产——房屋，如何对这一制度加以确认便成为我国物权法立法的重要课题。如何在物权法中 ...
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