采公司内部登记(股东名册)生效主义和公司外部登记(工商登记)对抗主义原则。最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)第9条规定的：法律、行政法规规定 ，仅靠当事人之间的适当履行即可实现。比如房屋买卖合同履行后，当事人虽未办理过户登记，但并不影响买受人对房屋实际占有、使用和收益，至少 ...
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见诸劳动法典、劳动合同法、劳动标准法、就业保障法、妇女保护法等法律法规。其适用范围，一般只限于劳动者无过错的场合。[11]我国《劳动法》第二十九条规定 探讨 单方解除劳动合同除涉及经济补偿问题容易产生争议外，关于房改房的处理问题也很容易产生争议。 1、劳动者在劳动关系存续期间出资购买部分产权房屋的处理 ...
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关系发生、变更或者消灭的权利。承租人优先购买权是设定性形成权。房屋买卖合同的成立为承租人取得房屋所有权奠定了法律基础。之所以说承租人优先购买权是形成权而不是 的限制 一般认为同等条件是以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件。在现代社会，商业租赁已为成经济流转中的一个重要环节，而租赁物的流转速度大大 ...
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司法解释进行理论上的探讨。 一、问题的提出 在审判实践中，对于夫妻共同拥有的私有房屋的情况，因其中一方擅自处分房产而引起的纠纷案件增多，法院的处理结果都是参照《 发生效力，与前法适用相冲突。因为买卖不动产的债权合同不是要式行为，若相对人与出让人就其移转的不动产及价金已互相同意，即买卖合同成立，出卖方（ ...
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说明中还提到：在追赃过程中，如何保护善意受让人的权益，维护交易安全和社会经济秩序，可以通过进一步完善有关法律规定解决，物权法对此可以不作规定。 [5]从此段说明 在法律适用上并不妥当。但是，本案中诈骗行为所及房屋的买受人李大庆为善意购买人，其不知也无从知道刘金龙的诈骗行径，其依据正常的房屋买卖规则进行 ...
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而未成。第二次安排的次日，被告私下与出售方签订了买卖合同，合同价为160万元，并取得了所购房屋的房地产权证。原告遂诉请被告赔偿违约损失14000元。 一 违约责任没有约定，应适用法定形式。那么，被告的违约行为是否给原告造成了损失？客观上，被告规避原告自行与原告介绍的另一方签订买卖合同的行为，造成了原告 ...
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合同》？笔者认为，一般情况下，该合同约定的定金担保的是《房屋买卖合同》的履行，理由是：其一，《委托购房合同》约定的代理服务费同定金的数额相当 双方违反诚实信用原则私下交易行为的认定、处理 为应对中介市场严峻的竞争形势、实现经济利益最大化，中介公司往往采取免费登记房源信息的措施，而卖方则尽可能的在多家 ...
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如在租赁合同中，原告主张的租金数额高，被告主张的数额低；在买卖合同中，原告主张标的物为某物，被告主张为另一物：在公民之间基于朋友关系订立的委托 证明抵押关系存在，但也可以通过证明债权债务关系存在和债务人已将抵押物或权利证书（如房屋产权证书）交给自己的事实来证明抵押关系存在。在后一种情况下，证据效力要差 ...
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1.依法裁判，克服片面的机械唯物主义的思想法官依法裁判，要求法官准确、全面地理解和适用法律，以作出公正、公平的判决，保护各方当事人的合法权益。同时，必须克服机械 的权利和义务，运用诚实信用的原则，全面准确地处理该案。因为一般房屋买卖合同，每一间房屋都应当有门供住户进出，这是一个基本常识，无需在合同中 ...
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争议，在司法实践中，也不尽统一。最高院新近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），虽然必将有助于商品房交易中 符合合同的要求有困难（开发商可能在隐蔽工程上做假），但至少，在房屋结构未出现明显问题时，有关委托机构还是可以通过审核质量保证资料是否齐全以及重新评定 ...
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