丧葬费用优先权、医疗费用优先权、生活费用优先权、共益费用优先权；动产特别优先权包括不动产出租人优先权、旅店主人优先权、运送人优先权、动产保存人优先权、动产出卖人优先权 注：考虑到《担保法》第43条的规定，如果物权法采纳某些财产抵押，其抵押权自抵押合同生效之日设定，则上述日本民法的有关规定可资借鉴。） ...
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第1113条明文把抵押权制度准用于将来之债权。《瑞士民法典》第824条规定，不动产抵押，可为任意的、现在的、将来的或仅为可能的债权提供担保。日本 占有本权，构成不当得利，从而另一方当事人可以主张返还不当得利。实践性就是说，保证金合同的成立以实际交付保证金为前提，并且保证金的金额以实际交付的数额为准，而 ...
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。但现实中物权意思表示的形式性要求往往变通为原因法律行为的形式化，动产交付、不动产登记的要求又只是物权变动公示原则的要求，均没有认可处分行为独立性的特殊价值 履行而失却法律行为的性质。如果将履行延展至效力的实现，抵押合同、质押合同以及定金合同等就都成为应履行的合同。但这样延展的结果，不仅使物权合同成为 ...
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取得的土地使用权通过登记并颁发土地使用权证书公示；第35条规定，房地产的转让、抵押应通过登记公示。（4）《担保法》第41条、第42条规定，土地使用权 。实现法律适用的普遍性与实践后果的同一性，法律权威方可实现。不动产物公示方法制度，宜对登记、订立合同、政府审批或其它方式如烙印法等物权公示方法加以规定。 ...
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。 因此,在《合同法》第69条的情形中,如果债务人未提供适当担保,债权人可以解除合同；在《合同法》第104条的情形中,提存部门可以拒绝债权人领取提存 人自愿）,所以在更多的情况下,将对义务人的财产强制设立动产质押或不动产抵押。 如果在法院判决义务人有义务提供担保之后,义务人的确提供了担保,但是被权利人 ...
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次离婚分割财产时王b对此并无异议。双方的共同财产在第一次离婚时，双方口头约定不动产归陆a所有，房贷也由陆a独自偿还，共同积蓄1,000,000余元归王b 登记为陆a一人，向银行贷款1,060,000元，贷款人为陆a。在银行的抵押合同中记载的共有人为王b。2004年9月29日双方在民政局登记离婚。双方对 ...
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关键是看二者成立的先后，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《最高人民法院关于适用 《中华人民共和国物权法》的有关规定，我国对不动产和不动产物权以外的财产抵押的，均采取登记对抗主义，因此，在财产抵押后而租赁的情形下，如果抵押权未经登记 ...
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农村房屋所有权行使的理由。 （二）农村房屋买卖合同并无适用房地一致原则的法律规定 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓房地一致原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定： ...
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取得的国有土地使用权才能进入市场交易，集体所有的土地禁止交易，这就给涉及集体土地的不动产的变现带来困难。即使在能够上市交易的土地中，行政主管部门出于部利益的驱动 三十条、第四十一条、第四十三条规定，抵押人应以书面形式订立抵押合同，并应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，当事人未办理抵押物登记的 ...
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；二是双方在债务是否已经履行以及抵押权本身的问题上存在争议，如双方对抵押合同的有关条款或者抵押权的效力问题存在争议，这些问题实际上是实行抵押权的前提条件 或发生当事人约定实行抵押权的情形为实行条件，此际，申请人（抵押权人）应就不动产抵押登记及主债务期未获清偿或发生当事人约定的实行抵押权的情形负举证责任 ...
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