移转抵押物占有的方式为抵押权人设定的，并且对动产抵押权我国现行法律采取了登记对抗主义， [43]故我国法上的动产抵押权只是基于合同关系产生的、没有占有 而是贯彻了物权法理论中的公示原则。 [61] 该章第一节规定不动产登记虽然不限于登记之于不动产的物权法意义，但所有条款都属于这一规范重心的辅助性条款。 ...
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。比如物权法和其他一些行政法律法规的衔接问题，物权法中涉及到的征收征用、不动产登记、村民委员会的法律地位、建设用地使用权等问题，这些都有可能形成行政 土地使用权、抵押权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、探矿权、采矿权等。对不动产物权的静态保护及其交易安全的动态保障，是物权法所关注的重要问题之一， ...
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案件处理结果上互为因果或互为前提，相互影响的案件，近年来司法实践中遇到的房产行政登记争议，民事侵权的案件与日俱增。由理论界和司法实务界对此类案件尚未达成共识， 状态，相对人有合理的理由相信其真实的权利状态，并与登记权利人进行交易。可见，不动产登记的主要功能在于保护第三人的信赖利益，维护交易安全。事实上 ...
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规定的除外。所以，执行人员采取强制执行措施时，仅以不动产登记记载的所有人为权利人，并不考虑不动产的实际状态无变动。即使案外人提出所有权异议，法院也 物权变动的情况而在执行中无所适从，执行中可利用被执行人实际占有特殊动产或权属登记在被执行人名下的现实状况，先行对特殊动产采取控制性的强制措施，如果产生权属 ...
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需要解决的课题。笔者将从善意取得的起源、概念、动产所有权善意取得的构成要件、不动产的善意取得及善意取得的法律效果等方面阐述善意取得制度，期待着我国制定民法典， 人所信赖而为交易行为。如果不赋予其公信力，这不仅对交易安全危害极大，而且不动产登记制度将很难得到贯彻。在此提出静的安全与动的安全之平衡的问题， ...
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，它和德国民法中的担保用益(Sicherungsniebrauch)基本相同，与法国，意大利民法中的不动产质亦十分相近；第三，从历史源流来看，德国的担保用益以及法国 ，而且还有对抗抵押权人、地产取得人等第三人的留置权，只要后者是在不动产质登记公开之后（《法国民法典》第2091条）。后来的地产取得人要想 ...
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允诺中预约（选择权）的取消或以私署证书（sous seing priv）订立的不动产买卖的情形（如双方当事人订立房屋买卖契约后，出卖人拒绝予以公告并将 而针对其出让人的权利的撤销之诉已进行时，其仍可获得不动产。自愿登记（publicit facultative）则指前述法令第37条规定的几种情形（先期 ...
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不动产交易的善意第三人，因为不动产物权变动以登记为公示方法，因此可以直接根据不动产登记去保护，物权法赋予不动产登记公信力、善意保护的效力，就可以达到特殊 登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。 再将不动产纳入善意取得制度的标的物构成要件，显然是画蛇添足。有人认为，《德国民法典》 ...
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主体之间的权利确认之诉，显而易见，这是民事诉讼程序。例如，利害关系人对已经登记的房产所有权归属或共有权发生争议，其性质就是平等主体之间的民事权利争议，相关当事人 需要纠正时，物权法第十九条所规定的更正登记制度和异议登记制度，是一种简便可行的纠正不动产登记错误和保护不动产物权的法律途径，但不应该将这两种 ...
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规则，[7]我国也不例外。当物权公示能决定物权变动时，物权的标志就是不动产登记或者动产交付，它们出现的时间将影响物权的实现顺序，公示在前的 1994， S. 398－399. [10]参见《瑞士民法典》第972 条第2 项；《日本不动产登记法》第6 条第2 项第2 句、第47 条；《澳门物业登记法》 ...
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