、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门登记，而土地承包经营权则由农业部门登记。土地承包经营权 高价进行拍卖，严重侵犯原土地权利人的利益。 最后，征用补偿不合理。关于补偿费标准的高低，各国规定不一，但大都是以征地时的地价作为征用补偿的标准，由 ...
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、行使、保护的前提。遗憾的是，我国土地登记制度还不统一，集体土地所有权、集体建设用地使用权由国土部门登记，而土地承包经营权则由农业部门登记。土地承包经营权 高价进行拍卖，严重侵犯原土地权利人的利益。 最后，征用补偿不合理。关于补偿费标准的高低，各国规定不一，但大都是以征地时的地价作为征用补偿的标准，由 ...
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是在集体土地征用为国有土地后才能实现，在集体土地使用权和其地上物所有权之间从没有法律规定两者的权利主体必须一致，农村房屋买卖法律关系中并无适用房地一致原则的 归属关系和保障财产归属秩序为任务的，其与债权法构成了现代市场经济的两大法律基础，是民事基本制度之一，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，其也应 ...
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后农业税时代的当务之急。 物权法（草案）第五章对集体所有权的有关问题作出了明确的规定，但从条文中看，该规定与现行法律的相关规范在精神上是一致的。[4 ，其作用似在于保护市民的不动产。但这一稿物权法（草案）关于农民对土地使用权根本无类似规定，表明作为中国公民大多数的农民在土地上没有固定的有效物权，以至于 ...
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和处分权能进行比较分析。 在民法学界，关于所有权的使用权能与处分权能之间的区别还是比较清晰的，大多数学者对区分使用权与处分权的观点还是比较统一的。如 本集体经济组织的水塘、水库中的水资源。第二十五条也规定了农村集体经济组织及其成员在本集体经济组织所有的集体土地或者承包土地上投资兴建水工程设施的，可以对 ...
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了物权的概念，设物权一编，但是只规定了所有权、建筑权(即建设用地使用权)和抵押权，之后1948年苏联颁布了《关于公民购买和建筑个人住宅的权利》法令，废除 土也商品化利用的否定，民法对于土地关系的调整，除了确认和保护土地的国家所有权和集体所有权外，别无意义；土地关系的调整主要被纳入了行政的轨道。因此，在 ...
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专门机关评估作价才能确定价格。再次，由于房地产中房产不能脱离地产而存在，所以房产的所有权与土地的使用权通常是联系在一起的，即权利人如果拥有了房产的所有权， 其使用权也只能是为本经济组织农民所有，在进行拍卖时，应限定在本村集体经济组织成员中内部进行。关于集体土地使用权，在我国是禁止交易的，但实际上，集体 ...
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与国务院两个部会签下发《通知》所确定的查封期限，具有司法统一性，有的地方自行规定与此不符的应当以此为准。 三、执行程序中几个突出问题的处理 《通知》 可使司法审判权威得以充分体现。 （六）关于集体土地的处理 在我国现阶段，国家垄断了土地一级市场，集体土地所有权和使用权原则上是禁止交易的，但这种土地流转 ...
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集体所有制并非法律范畴，而是政治经济学上的概念。关于集体土地所有权的性质，在我国法学界有三种观点：其一，集体土地所有权是一种由集体经济组织享有的单独所有权 ，从全国范围看，现在放开土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押的条件尚不成熟。[22]故第128条规定土地承包经营权的转让须依照《农村土地承包法 ...
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有三种主体形式，即乡（镇）农民集体、村农民集体和村民小组农民集体。这些规定，表面上确立了农村土地集体所有权的代表，事实上并没有有效的组织保障。所有权 研究》，《中国法学》，1993（6）。[6]陈甦，《土地承包经营权物权与农地使用权制度的确立》，《中国法学》，1996（3）。[7]同上。[8]中共中央 ...
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