40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5)市政规划是否影响有些房主出售 城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小 ...
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40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5)市政规划是否影响 有些房主 责任有可能自己都要承担。 (10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利 ...
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是否具备如下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；5、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的 ...
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条件，通常是购买开发商销售的商品房，从而获得基于房屋之上的国有土地的使用权，也就是说，公民享有对国有土地的用益物权。公民的土地使用权是有一定年限的（在 可分为协议拆迁和公益拆迁两类。所谓协议拆迁，就是开发商为了对特定地区的土地进行商业目的的开发而通过与该地区居民签订房屋买卖合同从而获得房屋的所有权及 ...
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不及给予国民待遇的非本国居民时，我们又该作何感受呢？另一个极端的例子譬如，由于商品房外销许可的存在，同一区域的房屋拆迁，仅因房屋所占用土地 的。 诚然，由于我国二元制的土地所有制结构和农村集体所有土地不得用于开发经营的规定，在处理有关土地使用权的时候，涉及农村集体所有土地必须先进行国有化征收，变更土地 ...
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效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第二款规定，在依法取得的房地产 ，在购买房屋时购买者与开发商签订的房屋买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖合同属于债权法律关系的范畴，其成立、生效依据的是债权法、合同法的规定 ...
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优先权的顺序：建设工程价款优先权优于抵押权和其它债权、后于已交付全部或大部分款项的商品房购买者的债权。（3）建设工程承包人行使优先权的期限为：自建设工程竣工之日 十三条规定处理。第三、对于法释（2003）6号《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》的适用，强调一点：对于国有企业以 ...
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建设用地上的房屋，政府部门同意缴纳土地使用权出让金后可以办理所有权转移登记的，视为有批准权的人民政府同意转让。十一、商品房买卖合同违反规划，约定将业主共有 ， 应予支持。三十、根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕 53 号）第十一条 ...
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申请书。（二）建设项目批准文件。（三）建设用地规划许可证。（四）国有土地使用权批准文件。（五）包括下列内容的拆迁计划和拆迁方案： 1、 确切的 四十九条 住宅房屋评估按市场比较法进行评估，以拆迁同类区域商品房销售的平均价格为评估基准，不考虑土地的取得方式。 非住宅房屋评估首选市场比较法进行评估，在无 ...
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，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权 要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家 ...
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