突出的。〔23〕罗马法之所以被欧洲各民族所接受,其原因不仅仅在于其理论上的质量,而且还在于罗马帝国的理想中的权威以及其背后的罗马思想,〔24〕对法 于现实生活中的商品房预售,这样导致了构建出来的让与担保制度只是针对不动产担保,与已经存在的抵押权制度构成了重叠关系,不能充分发挥应有的功能。问题是,不动产 ...
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贷款;欺诈;预防 随着社会生活的进一步提高和生产力水平的发展,在我国,商品房按揭首先在沿海经济发达地区发展起来,继而向内地推进,并成为我国房地产融资 两种情况下银行按揭贷款还要面临以下风险:1. 有的开发项目可能因为无法通过质量检测而使按揭无效;2. 银行无法保证贷款能够专款专用;3. 建设单位垫付的 ...
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或团体等组织,那么,这些停车位亦不属于建筑物区分所有权的客体。如果开发商在商品房销售计划和合同中将停车位作为独立于国有土地使用权的客体、独立于建筑物区分所有权 年度台上字第2108号民事裁定。 [16] 蔡明诚:《停车位所有权及专用权相关问题探讨》,《台湾本土法学杂志》第53期,2003年2月,第40 ...
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├────┼────┼───────┼───────┤ │天赐园│北辰区规│3200│7000│ ││划局│││ └────┴────┴───────┴───────┘ 图表3某些地区小产权房均价及周边商品房均价对比 一、小产权房问题产生的主要原因 什么是小产权房,我国现行法律和政府文件中并没有与 ...
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能进房查看的,但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有:房屋年限、建筑物质量、同类物业(同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋)使用状况,周边环境以及其他 。 签订买卖合同时须仔细 买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房 ...
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两种条款的合同不成立。如:甲、乙双方约定,甲向乙购买一套商品房,但未明确约定房屋的座落方位,根据合同其余条款也不能推断确定为具体 2004.3 [3]王利明.民法[M].中国人民大学出版社,2000 [4] 王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学出版社,2003. [5] 王利明,王铁,房绍坤. ...
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申报表》等文件的原件。 4、开发商交付住宅的,还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《商品住宅交楼书》。购房人应该对《商品 有依据合同及相关法律法规追究其违约责任的权利。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 :根据《合同法》第九十四条的 ...
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问题、实际施工人权利保护问题等缺乏统一裁判规则。建设工程施工合同纠纷与商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议纠纷、执行异议之诉纠纷等相互交织, 合同的实质性内容,不允许招标人和中标人任意变更中标合同的相关约定;规定建设工程质量合格是承包人行使优先受偿权的先决条件;规定在借用资质签订建设工程施工合同 ...
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装饰装修工程在建筑市场中属于非常常见的工程种类,既有大型的商品房小区整体装修、酒店、大型公共建筑设施的装饰装修工程,也有一般家庭住宅的室内 一裁判观点,在2012年北京市高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的第6条及2015年四川省高级人民法院《关于审理建设工程施工合同 ...
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纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权解释》)第1条规定:取得建筑物专有部分所有权或基于与建设单位之间的商品房买卖合同,已经 物业服务存在瑕疵为由抗辩物业服务具有时间持续性及无法计量性,物业服务的内容、质量难以明确,一般还是以合同约定的标准衡量。对于合同约定较为概括,则可以 ...
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