人民法院可以进行预查封，国土资源、房地产管理部门应尽协助义务：一是已办理了商品房预售许可证，且尚未出售的房屋，这种情况下，房地产开发商对已建房屋享有了 故对其财产可预查封；三是被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现 ...
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的房屋而言，依据《通知》第十五条规定，主要包括：１．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权期待 办理了房屋权属初始登记的房屋。３．被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现 ...
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,就体现了这种信息提供责任的故意主义。该司法解释第9条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求 超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； ...
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方法，既不对外公开，当事人也无法且无法律上的义务查阅。预告登记可以有效的保护商品房预售中买受人的利益，防止一房数卖等欺诈行为的发生。 （二）《 在建筑物内，按照横向、纵向所区分出的一套套的具有独立产权的空间。当消费者购买商品房后，就对此房屋具有了专有物权的所有权。根据专有物权的所有权，业主对与房屋相关 ...
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方法，既不对外公开，当事人也无法且无法律上的义务查阅。预告登记可以有效的保护商品房预售中买受人的利益，防止一房数卖等欺诈行为的发生。 （二）《 在建筑物内，按照横向、纵向所区分出的一套套的具有独立产权的空间。当消费者购买商品房后，就对此房屋具有了专有物权的所有权。根据专有物权的所有权，业主对与房屋相关 ...
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权判决宣告时失效。”四预告登记制度与我国物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。3在我国，商品房预售合同虽要备案，但仅仅是备案，更多具有的是行政管理色彩，法律没有规定这种备案具有什么效力，只是 ...
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，也会使办证过程更便捷。买房网签的流程现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按 查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认， ...
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依照约定期限付款，应承担违约责任。（20%违约责任即48万，法院酌情调整为30万） 四、商品房预售合同，开发商因购房人贷款逾期要求支付违约金或解除合同，提醒注意现金补足 开放商和购房人之间的预售合同中，一般要求购房人在规定的期限内付足贷款部分的房款，否则，现金补足。 而不少 ...
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的，销售方不构成虚假宣传钱国飞诉吉翔置地集团有限公司商品房预售合同纠纷案 案例要旨：房屋销售方在商品房预售宣传中注明所售房屋为在建学校的学区房源，因 人子女入学的，开发商承担缔约过失责任陈士华诉淮安中南世纪城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 案例要旨：开发商所做的学区房宣传广告中注明置于计划仅供 ...
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未通过资格审查,开发商北京通瑞万华置业有限公司将购房人吴女士诉至法院,要求解除房屋预售合同并索赔违约金82万余元。然而,吴女士则称该居住证是开发商的销售 ,吴女士应当承担就此产生的相应法律责任。故诉至法院,要求解除双方签订的《商品房预售合同》,同时要求吴女士支付违约金82.2万余元。 吴女士则表示,她 ...
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