不合格，导致合同目的不能实现。(7)签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。退房的条件包括约定条件与法定条件两种。1、延迟交付房屋这种情况是 .如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋 ...
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出售给消费者之后，又另行全部抵押给银行申请贷款，这种行为是否合法？ 律师答疑：律师建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实 在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其 ...
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借款，贷方要求借方设立股权质押 在合作投资过程中，甲方和乙方拟共同投资开发房地产，成立项目公司，甲方以其名下的出让土地使用权作为出资，乙方以货币出资， 上，参照笔者提出的质押股权价值减少防范机制，国家出台关于非上市公司股权质押贷款办法，或者专门出台关于质押股权价值减少的特别法律法规或制定司法解释，保护 ...
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1日，人民法院作出判决，要求甲公司清偿贷款本息。要求：根据有关法律规定，分别回答下列问题：（1）甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定？并说明理由 、灭失承担损害赔偿责任。【2002年综合题】2000年3月5日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银行签订借款合同。该借款合同约定：借款总额 ...
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人获得出典物上的使用和收益，而出典人则获得可以立即投入利用的金钱或融资贷款。实际上，在此法律关系中，前者获得的是对典物的直接用益，后者 开发初期想通过出让部分土地所有权获得建设资金成为不可能。同时银行对于房地产开发的前景信心也不足，以土地使用权抵押融资也比较困难，而且建设初期土地价值必定较低，即使融资 ...
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办出的，律师可以根据不动产所在地的相关规定调取产权登记信息。 第一百二十四条 若房地产权利证书上载明有未成年子女之外的第三人的名称，应告之当事人，因房产涉及案外人权益，法院一般不会在离婚案件中处理。 第一百二十五条 若房地产权利设有银行贷款抵押，应调查清楚该套产首付情况以及婚后还贷情况，并收集最近的 ...
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及定金，在购房者发现签订认购协议并支付首付款后，开发商对购房者的贷款事宜漠不关心，当购房者不幸贷款不成功时，拒绝退还购房定金，还要求按合同支付房款总额 ，减少不必要的麻烦。 （三）充分发挥政府和行业协会的功能，建立海南房地产行业诚信评比制度。推动海南房地产业的健康发展。进一步加强制服宏观调控职能，充分 ...
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表现为：（1）开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作他用，或卷款潜逃；（2）开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其他原因，有可能 5）有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；（6）开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押， ...
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借款人被拒之门外。同时，正在发展的中小企业由于缺乏可抵押的财产，且嫌办理有效抵押或担保的手续繁琐，收费偏高，贷款审批时间长、环节多，因而不得不考虑边缘 行业风险过高 大多数从事边缘金融业务的企业是以个人和中小企业为对象，主要经营房地产、黄金首饰、股票证券、古玩字画、交通工具、二手房按揭等业务，发展晚、 ...
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办出的，律师可以根据不动产所在地的相关规定调取产权登记信息。第一百二十四条 若房地产权利证书上载明有未成年子女之外的第三人的名称，应告之当事人，因房产涉及案外人权益，法院一般不会在离婚案件中处理。第一百二十五条 若房地产权利设有银行贷款抵押，应调查清楚该套产首付情况以及婚后还贷情况，并收集最近的还贷 ...
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