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二手房买卖情况相对复杂,发生的纠纷也比较多。那么购房者该如何防范购买二手房过程中的风险?笔者认为: 一、查清房屋产权状况 房屋为不动产,我国《城市房地产 二手房买卖中订立购房合同时,购房方要亲自到场订立合同,这样可确信出让方(产权登记的所有人)亲自签字,避免出现无效合同。如产权人委托别人签字,必须确信 ...
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,对某些案由进行了合并和拆分。如知识产权纠纷类中,既包括知识产权相关的合同纠纷案件,也包括知识产权权属和侵权纠纷案件。在第一级案由项下,细分为 定金合同纠纷82、担保追偿权纠纷83、储蓄存款合同纠纷84、信用卡纠纷85、补偿贸易纠纷86、租赁合同纠纷(1)房屋租赁合同纠纷(2)承租人优先购买权纠纷87 ...
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、标准及相应的服务内容;没有限制收费的规定。 (七) 产权担保条款:未详细规定开发商的房屋产权存在瑕疵时购房者的救济方法,包括解除合同,要求赔偿损失的 三人效力的手续制度,并不决定合同本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照 ...
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二手房买卖情况相对复杂,发生的纠纷也比较多。那么购房者该如何防范购买二手房过程中的风险?笔者认为: 一、查清房屋产权状况 房屋为不动产,我国《城市房地产 二手房买卖中订立购房合同时,购房方要亲自到场订立合同,这样可确信出让方(产权登记的所有人)亲自签字,避免出现无效合同。如产权人委托别人签字,必须确信 ...
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移转标的物所有权为目的的物权行为(物权合同),作为发生物权变动的根据。办理房屋产权过户登记,不是凭买卖合同,而是凭物权合同。即物权合同+登记,发生 物权法不规定让与担保,不仅现实中的商品房按揭没有法律依据,因商品房按揭所发生的纠纷案件难以裁判,按揭银行的利益也不可能获得妥善保障。如果在开发商交房和办证 ...
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的多种形式处理双方财产问题的需要,体现了夫妻享有的平等财产权利,有利于减少家庭纠纷,保护当事人的合法权益,促进家庭经济和社会经济的发展。 三、离婚案件中的 且比较棘手的问题。它不仅涉及双方当事人的切身利益,还涉及到家庭其他成员,以及房屋产权等诸多因素。因而,解决好离婚后的住房问题,是保障离婚自由,保护 ...
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”(以下简称1963年司法解释)在这些内容之后,又规定了未全部执行买卖契约而引起的纠纷的处理方法。在这一条中,最高审判机关虽然没有明确说出善意买受人受让 善意取得。浙江省磐安县、金华市中级法院审理的郑满花诉郑玉花、郑福民确认房屋产权房屋纠纷案,案情是,郑玉花与郑满花系姐妹,共同继承三间房屋。1991 ...
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,操作难度非常大,通常是不可能的,在实践中造成诸多争议和纠纷。上海市房屋土地管理局1998年发布的《关于暂停用地面积分摊计算的通知》,改变了 首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题,历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售 ...
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)例如,《担保法》第41条规定:“抵押合同至登记之日起生效。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定:“凡未按照本办法申请并办理房屋产权 的解释是合理的。采纳登记生效主义,虽有利于进一步强化登记的效力,并能够简便处理产权纠纷,但从理论上看它存在着缺陷。因为登记是针对民事权利的变动而设定的, ...
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。”; (九) 迟延办理房产证超过法定期限; 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定:“商品房买卖合同约定或者《 ,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。” (十二) 房屋产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%; 根据《商品房销售管理办法》第 ...
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