与购房者达成退房协议并办理完退房手续后再行出售房屋，一般不构成一房二卖；在未与购房者签订退房协议，开发商违反商品房商销性的，构成欺诈。 法理上，无论商业广告或宣传资料是否构成要约，一旦购房者与开发商签订房屋买卖协议，开发商制作且购房者信赖的广告及宣传资料即构成房屋买卖合同的重要组成部分。如果开发商制作 ...
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联合开发的建筑物所有权的转让制度，物权法未作规定，那么联合开发者是否享有联合建筑物的所有权，该所有权能否转移，及这种房屋买卖会不会破坏房屋交易秩序，把一级市场变成二级 典权就将违反物权法定原则而不具有物权效力，就只能发生合同上的效力，即被视为附有买回权的房屋买卖合同。因为买回权没有对抗第三人的效力且买 ...
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了鉴定。 一审法院审理认为，陈某与公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，应属有效，双方应全面履行合同。 工商行政管理局已于2004年和2006年两次对上述争议的房屋买卖合同规范样本进行了修改，明确规定：房屋交接的条件是经过工程质量验收，对于装饰设备等瑕疵可 ...
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车库的权利归属时，是与全体业主约定，还是与部分业主约定？与部分业主的约定是否有效？有学者即认为，如开发商与全体业主约定了车位、车库的权利归属，应当 工程及其设备设施是国家的财产。[39]第二，开发商所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《 ...
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遵循买卖不破租赁原则，即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后，新的房屋所有人必须承受租赁继续有效的负担。租赁权对抗抵押权，是为了维护稳定的租赁关系，促进租赁业 商品房预购人期待权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权 ...
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承诺到达。他可以通过证明以比要约或承诺更为快捷的方式发出撤回通知来证明这一问题。3.承诺是否在要约有效期限内到达发生争执时的举证责任。承诺在要约的有效期限内 如在租赁合同中，原告主张的租金数额高，被告主张的数额低；在买卖合同中，原告主张标的物为某物，被告主张为另一物：在公民之间基于朋友关系订立的委托 ...
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的原则，把这个房屋判给办理登记的那个买受人，而不论其签订合同是在先还是在后，也不论其价款是否支付完毕，这就是发生一物多卖，一房多卖的情况下适用物权 ，假设这个房屋在李四手里怎么办？就是说，李四与张三之间的房屋买卖合同因为有瑕疵而被撤销，但是李四说此房屋已经办理了过户手续，不能从我这里拿去，怎么办呢？ ...
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三次退回王五1000元，余款未付。审理过程：一审法院认为王五与张三签订的房屋买卖合同系当事人真实意志表示，应认定合法有效。李四为张三、王五 具有法律根据，不构成不当得利。王五获得的1000元是否不当得利？工商局的调解协议是否有效？工商局的调解应该是有效，因为在调解过程没有违反双方当事人的意志，应该认定 ...
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一阶段即物权行为[6]，1984年城乡建设环境保护部发布的《城镇房屋所有权登记暂行办法》，规定房屋买卖合同签订后，还需双方向登记部门申请登记，而双方共同作出的登记 只是一种事实描述，在该事实描述中，很难判断当事人间是否有欺诈、胁迫、错误等影响物权合意是否有效的事由，若要查明该事由，一般仍要探究其背后的 ...
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他字第50号《关于公产房屋的买卖协议签订后一方是否可以翻悔》的复函指出：“房管二所与哈铁办事处签订房屋买卖协议后提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应 共有人非法处分共有财产。根据物权行为的“抽象原则，当原因行为被撤销时（比如一个买卖合同被宣布无效时），依此原因行为所为的物的履行行为（比如出卖人 ...
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