取得的时间是获得房产证的时间，购房者获得按揭房屋产权证书，即取得按揭房屋的所有权。 购房人就已经取得的房屋权属证书向贷款银行抵押贷款，购房人与贷款银行间 产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房， ...
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。因为：(1)在大多数国家的合作社法中都规定社员可以将一些动产的所有权投入合作社，也可以将其具有债权性质的使用权投入合作社。[2]143(2)劳务具有专属性 ，仅计作分享利润和净资产、承担损失的依据的观点提出，既然《农民专业合作社法》确定农民专业合作社的财产由成员出资等构成，那么土地承包经营权出资额不 ...
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农村林地制度发展的基本要求。虽然我国相关的法律都明文规定了城市郊区和农村的土地，除法律规定属国家所有即全民所有外，属集体所有。然而这个集体太笼统，到底 完善活立木转让制度，积极发展森林资源资产中介评估机构。遵循林地所有权和使用权相分离的原则，在集体林地所有权性质、林地用途不变的前提下，按照依法、自愿、 ...
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租土地，随意征用国有土地和集体所有的农地，大片土地成为炒卖的对象。人们已经难以把握土地使用权的真实含义以及它同土地所有权的联系和区别。面对这种情况，传统物权 和大陆法系物权制度中所界定的土地权利，同其他财产权利没有本质的差别，土地所有权和地上权、地役权的规定中没有过多的国家意志和利益，把它搬到中国来是 ...
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使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权（尽管法律法规没有明确规定这一点）。另外，划拨 规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （1） ...
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某项财产是国家、集体还是个人的财产时，推定该项财产为国家财产：不能确定某项财产是共有财产还是公有财产时，推定该项财产为公有财产（第46条 分别规定，则对若干他物权制度无法加以规定。例如，国有土地使用权是建立在国家土地所有权基础上的，农村土地承包经营权是建立在集体土地所有权上的，如果不对公有财产的所有权 ...
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组织或者机构作为集体土地所有权代表，使得乡政府对土地的管理职能和所有权合二为一。这种状况下，土地征收过程中，一方面农民个人无法凭借土地承包权、使用权获得平等的参与权 完全走向市场化，具体的补偿标准是根据拆迁房屋的市场评估来确定的，政府不做具体的补偿标准的规定。这些地区有关拆迁所引起的纠纷相对较小，拆迁 ...
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的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第48条规定：征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当 的不完善使集体土地所有权权益受侵害时得不到及时有效的保护，正当法律程序的缺失，导致一些地方征地补偿费过低、集体和农民的土地权益得不到保障， ...
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代行主体的行权方式与受侵害成员的救济方式。这些法律规定进一步推进了我国集体土地所有权制度。 而在明确了土地归属及相应的权利主体后，《物权法》又进而明确了在 的补偿仅限于其合理的价值即可。应当讲，我国《宪法》及其他法律中均未确定土地征收补偿的原则，但是我们可以推断出，我国的征收补偿原则即合理补偿原则， ...
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过错导致公司未成立，其他发起人主张其承担设立行为所产生的费用和债务的，人民法院应当根据过错情况，确定过错一方的责任范围。 解读：本条明确了公司未成立情况下， 两个基本原则：1、按照土地管理法的有关规定办理土地使用权的变更手续；2、土地使用权必须是无权利负担的。如果出资的土地存在上述两种情况，出资人必须 ...
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