农地与工业和城市用地之间的关系，人为排除了市场价格机制在土地所有权和使用权转让方面的调节作用，这就意味着政府总是优先选择超低价补偿的机制，借助权力租金 的相应法律义务。众所周知，农地是生产要素，承包的土地是农户的生产资料，承包经营权是农户生存和发展的基础性权利。征地补偿原则、补偿标准和补偿方式必须考虑 ...
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主体，而不仅仅是自然人和法人。第二个问题是第二章规定的是物权的设立变更转让和消灭，但里面规定了不动产登记、动产交付及其他规定三节，这样给人的印象 的一员，有承包农村土地的权利，他们通过订立土地承包经营合同的方式取得该农村土地的使用权，承包经营权背后所掩盖的正是农地使用权，因此，用农村土地使用权（简称 ...
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中均得到了肯定（第2、5、6条等）；在不动产登记制度中，明确了债权合同与物权变动的效力区分原则（第15条）、不动产登记薄的效力强于不动产权属证书规则 最终予以有限制的肯定（第128条、第180条第3项），并对土地承包经营权的转让采用了登记对抗主义（第129条），而对设立抵押权则采登记要件主义（第187 ...
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，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。(2)《物权法》第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的 宅基地使用权采登记对抗主义，但鉴于第155条仅就已经登记的宅基地使用权的转让或者消灭，规定应当及时办理变更登记或者注销登记，因此未登记的宅基地使用权并不 ...
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物权法作规定。土地承包经营方面已经有农村土地承包法，这个法主要是关于承包经营合同关系的规定，通过物权法明确土地承包经营权为物权，可以由政府根据承包经营合同 解决，例如可考虑在物权法中规定：国有土地使用权出让、重要的国有不动产和动产转让、国家购置重要的不动产和动产、国家的大型工程建设等，应当采用拍卖、 ...
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人民政府批准。 第八条 海域使用权可以依法转让、出租、抵押。当事人应当采取书面形式订立合同。合同期限不得超过海域使用权出让合同的剩余期限。 海域使用权可以依法继承 《海域使用管理法》的规定，养殖权的内容是可以被海域使用权以及土地承包经营权所吸收的。在此情形之下，存在着法律适用重叠的问题。 日本《渔业法 ...
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人民政府批准。 第八条 海域使用权可以依法转让、出租、抵押。当事人应当采取书面形式订立合同。合同期限不得超过海域使用权出让合同的剩余期限。 海域使用权可以依法继承 《海域使用管理法》的规定，养殖权的内容是可以被海域使用权以及土地承包经营权所吸收的。在此情形之下，存在着法律适用重叠的问题。 日本《渔业法 ...
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》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。虽然我国《农村土地承包法》允许农民土地承包经营权可以依法流转，但从物权法草案二次审议 能现实地支配物；二是认为担保物权主要是基于当事人的意思，主要是基于合同产生的，因此属于债权，所以应当将担保物权置于债权编进行规定。[15] 针对 ...
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接续承包合同者给予合理补偿，其补偿作为遗产，依法继承。 32 例如，2009年6月，四川省成都市双流县瓦窑村714户村民领到了新的农村土地承包经营权证 50 现实中常见的一个现象是行政审批侵蚀集体组织民事权利。比如，为了进一步加强土地转让管理，防止出现新的炒地热，保持农村稳定，保护农民利益，保障经济和 ...
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抵押的权利。使用人在获取土地使用权以后，依照法律规定或出让合同规定的条件，有权将该使用权转让他人或出租给他人，使用权人由此而取得收益或租金。此种 《土地管理法》以及《农村土地承包法》确定了农民集体土地的他物权，除了土地承包经营权就是建设用地使用权。所谓集体土地建设使用权，是指土地使用人依法定程序取得的 ...
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