收回了已经交付的购房款。 这个案件中涉及到一个关键的问题就是房屋产权登记的效力，?由于房屋产权产籍登记和不动产登记是属种关系，不动产登记包括房地产权属登记 由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。如果将这一规定中的应该理解为房地产转让、变更的必要条件，那么从法理上讲，我国的房地产登记就是采取的登记要件 ...
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另有规定或者当事人另有约定的除外。《城市房地产管理法》第60条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记。《担保法》第 交付银行，在日后办下房产证后，房产证也交押于银行。买卖合同与房产证是购房人拥有房屋产权的重要凭证，将这些重要凭证交付银行占有，近似于英美法系 ...
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不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法申请 房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案的运用法律 ...
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的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的取得行为就不能成为善意取得。上例中房屋产权登记假如在夫妻双方的名下，买方在没有取得夫妻双方明确表示同意转让的情况下，信赖了其中一方的承诺而形成的转让合同，则不适用善意 ...
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物权是民事主体对不动产所享有的物权，比如购置一套房屋，由于房屋是不动产，那么物权人对房屋的所有权（房屋产权）就是不动产物权；权利物权是民事主体对一定权利所享有 时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不 ...
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的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的取得行为就不能成为善意取得。上例中房屋产权登记假如在夫妻双方的名下，买方在没有取得夫妻双方明确表示同意转让的情况下，信赖了其中一方的承诺而形成的转让合同，则不适用善意 ...
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的区别所在，动产善意取得可以基于卖方对物的占有，而不动产善意取得则必须基于产权登记的公信力。如果没有具有公信力的登记存在，那么买方的取得行为就不能成为善意取得。上例中房屋产权登记假如在夫妻双方的名下，买方在没有取得夫妻双方明确表示同意转让的情况下，信赖了其中一方的承诺而形成的转让合同，则不适用善意 ...
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房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的；③房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋所有 由委托人承担相应的赔偿责任。3、来自交易合同、交易手续方面的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到 ...
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收回了已经交付的购房款。这个案件中涉及到一个关键的问题就是房屋产权登记的效力，?由于房屋产权产籍登记和不动产登记是属种关系，不动产登记包括房地产权属 由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。如果将这一规定中的“应该”理解为房地产转让、变更的必要条件，那么从法理上讲，我国的房地产登记就是采取的登记要件 ...
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，这种住宅权利的特点完全符合居住权的基本构造，即人员身份上的特定性、权利的不可转让性、功能上的福利性。 因此，在公有住宅改革方面，与其采用不合基本法理的“部分产权 年与住宅所有权人马某签订房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋移转给简某占有，但由于房屋产权登记部门的原因而没有办理 ...
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