和登记办法，由法律、行政法规规定。此规定将有利于解决目前不动产登记多头负责、复杂繁琐的现状，减轻抵押人和银行的负担，为抵押贷款业务的发展提供便利。特别 房屋按揭业务，需要信贷管理部门进行填报和管理，控制法律风险。 十一、明确登记赔偿制度，有利于保障银行的合法权益 《物权法》第21条规定，当事人提供虚假 ...
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肯定的担保权利，尽管在银行业实践中已经得到普遍认可，但是也可能被法院所否认。 不动产登记及其效力规则 《担保法》及其司法解释都强调了抵押权的效力，尤其是其抗辩第 点：第一，谨慎对待可抵押的将有动产之范围，不能将该规则推广到不动产，也应注意依法控制此类动产的权利主体企业、个体工商户、农业生产经营者，不能 ...
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。 物权原因行为的独立性还体现在物权变动行为的证明制度中。由于物权法对不动产登记薄和不动产权属证书确认为证据属性，故其作为物权凭证的效力具有相对性而不是 肋是其将部分物权制度的设定授予行政立法来完成。最为典型的就是将物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中 ...
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。 物权原因行为的独立性还体现在物权变动行为的证明制度中。由于物权法对不动产登记薄和不动产权属证书确认为证据属性，故其作为物权凭证的效力具有相对性而不是 肋是其将部分物权制度的设定授予行政立法来完成。最为典型的就是将物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中 ...
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他物”（ceteraeres）。中世纪英国把物大体上分为“土地”和“物件”。但这些分类后来均为不动产和动产划分所代替。）。两大法系对该项分类一直沿用至今，并对 法虽然汲取了动产交易的一些规则，简化了不动产流转的繁琐手续，但不动产特有的物权法定原则、登记和公示制度以及法律特殊保护的方式并未有根本改变。 ...
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登记机关一般为司法机关而非行政机关；二是不动产登记机关的统一性，即不动产登记统一由某机关进行。不动产登记机关的这两个特征是由物权公示原则决定的 ；房屋抵押合同有效，房屋抵押权未必能成立；房屋抵押合同有效，并办理了房屋抵押登记，房屋抵押权始得成立。㈡法定房屋抵押权基于法律的规定而直接取得的房屋抵押权称为 ...
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之行为，显然不能作为法律行为之构成部分。［②ｅ］还有些学者进一步指出，“在不动产登记之情形，不仅时间上有差距，而且是地政机关依公法所为之行为，却 不足取的。”［①ｌ］第二，我国的立法模式切实反映了各种纷纭复杂的动产交易和不动产交易的内在需要，体现了市场活动的一般规律，而且完全符合我国现实生活常情。可以 ...
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，明定不动产物权善意取得、于第759条第2项规定：“因倍赖不动产登记之善意第三人。已依法律行为为物权变动之登记者，其变动之效力。不因原登记有 权他人土地1.意定2.时效取得1.由当事人约定2.不得约定永久期限从属性从属性典权他人不动产（建筑物及基地使用权）意定20年得为让与得为企业财产集合抵押客体转典 ...
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“Wartrecht”一词，用以表示所有继承人对土地所有权的共同权利，非经继承人的许可，对不动产的转让是无效的。10真正将期待权发展成为一个统一的法律概念，是德国著名 位继承人之地位；（4）继承权；（5）时效取得占有人及遗失物拾得人之地位；（6）不动产登记前让与合意受领人之地位；（7）抵押权业已登记， ...
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此时，如维持公信力的事实原因-作为物权变动效果原因的有效法律行为不存在，坚持登记公信力就与动产公信力一样，只能是“纯粹的法律构造”。这表明，公信力决定于 没有根据的，至少是很成问题的。进一步讲，如果不考虑实际情况如何，将不动产登记赋予完全的公信力，其后果是：债权形式主义下的完全公信力与物权行为无因性 ...
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