之原因，如双方就A地块达成所有权让与合意，而土地登记局却错误地对B地块进行了登记。（3）不体现于土地登记簿中的物权变动。德国民法物权 之外的因素，并不能构成不动产物权变动交易所必需的审慎状况。[[47]]受让人除需了解土地登记簿的状况外，不承担额外的审慎义务。 [[48]] 此外，依民法典第892条第 ...
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了相应的地方性法规，如《深圳市地下空间开发利用暂行办法》、《杭州市区地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》、《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记 大大扩展地下空间利用的广度和深度。 1.物权规则的总体构想 城市地下空间权是与土地立体利用相伴而生的一种新型的不动产财产权，必须在《物权法》中明确 ...
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贷款 非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。 3.5.7 二手房出让人存在贷款情况的处理 （1 ）单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格 ...
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，同时鼓励集体经济组织兴建农民公寓住宅，进城农民自愿退出依法取得的宅基地使用权的，可与自购的农民公寓住宅用地等价置换。该办法还规定购买农村村民房屋的农户应当符合 生效的合同，必须要有法律或者行政法上的依据，因此《土地登记规则》并不能作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是 ...
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了相应的地方性法规，如《深圳市地下空间开发利用暂行办法》、《杭州市区地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》、《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记 大大扩展地下空间利用的广度和深度。 1.物权规则的总体构想 城市地下空间权是与土地立体利用相伴而生的一种新型的不动产财产权，必须在《物权法》中明确 ...
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按20%收取，地下三层及三层以下免收。《杭州市区地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》〔2009〕86号第八条规定：地下空间用于商业、办公、娱乐 ，与平面状态固有不同，但关于区分地上权人间，区分地上权与普通地上权间，或区分地上权与土地所有人间仍应准用相邻关系的规定。[9]例如，地下工程施工须利用地表 ...
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并未重申事先审批的要求。 尽管如此，2003年最高人民法院在其《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》中似乎依然坚持出让转让条例规定的 有房地产交易中心办理），土地使用权抵押登记不一定均由地方土地行政管理部门办理。为了最大程度地避免风险，建议抵押权人应与当地土地行政管理部门沟通， ...
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1.2.3 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。但是必须要符合下列条件：①用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。②对该片 而《物权法》出台后，物权与债权分离，抵押合同自签字盖章后即行成立，是为债权；而《物权法》又规定土地抵押必须进行登记，只有在有关部门进行登记后 ...
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土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。 农村村民转让宅基地应 要充分重视村内基础设施的配套和建筑物的合理布局。同时，还要注意处理好与原有建筑物的关系，特别是一些竣工时间不长的建筑，可以保留的尽量予以 ...
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应用层面上提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。 一、房屋买卖中房屋与土地的主从关系 城市房屋买卖中，遵循地随房走原则。这一理念在《 使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。土地所有权使用权变更自变更 ...
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