同类的物权，而几个债权可就同一标的物并存。这就决定了物权必须以一定的方式使世人周知，以达到排除别人干涉的目的；而债权的对人性决定了只要债务人知道 债权行为的特点在于它能够产生债权债务，需要一定的履行行为才能够使债权债务消灭。就房屋买卖合同而言，单有房屋买卖合同的订立还不能产生房屋所有权转移的效果，房屋 ...
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。 （2）不可抗力。不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。 3、关于逾期办证违约责任诉讼时效的审查 中常提出的抗辩。《商品房若干问题的解释》第18条规定了房地产开发企业承当违约责任的方式：给付违约金。因当事人对违约金约定的不同，诉讼时效的计算方式 ...
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、数量、质量、价款、履行方式、期限等等主要条款必不可少，一旦未作约定或者约定不明，将对合同履行造成重大风险隐患。下面以买卖合同为例进行说明。 （ ，对双方当事人均有约束力。 (2)企业的法定代表人及其工作人员超职权范围订立的合同问题。 企业法人在对外订立总领事同时，由其法定代表人、工作人员或其他代理人 ...
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法律仅《中华人民共和国城市房地产管理法》及最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中 开发市场准入门槛偏低，监管力度不足，一些不具备条件的企业通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，而相关职能部门、被挂靠的企业又未能对其 ...
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法律仅《中华人民共和国城市房地产管理法》及最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中 开发市场准入门槛偏低，监管力度不足，一些不具备条件的企业通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，而相关职能部门、被挂靠的企业又未能对其 ...
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买受人承担，买受人交纳后，开发商未按合同履行，买受人诉讼主张开发商构成违约或欺诈，要求返还相关费用。 商品房买卖合同一般为开发商单方提供的格式条款合同， 商品房开发市场准入门槛偏低，监管力度不足，一些不具备条件的企业通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，而相关职能部门、被挂靠的企业又未能对其进行 ...
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与他人有购买同一标的物的要约或合同，签约后因原订合同一方毁约，致使后一个合同不能履行的，可视为有一定的合同履行能力;另一种是行为人签约时根本没有 根本无货可看，蒙骗对方;有的则以伪造的买卖合同作货源等等。(3)伪造身份签订虚假合同，骗取他人预付款或定金。利用这种方式进行诈骗的行为人有两种心理：一是只要 ...
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等权益约定为归卖方所有。其三，卖方将买卖合同正文没有约定、法律法规也没有具体规定权属的房地产及其附属物以格式条款的方式约定归卖方所有，且决不容进行协商 的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于审理 ...
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发生改变，法院仍然依据原来法律认定为有效，一般不会不公。问题是，如果这份合同履行期间跨越新旧法律的实施，该合同在新法实施后，可能就无法继续履行。 20天内解除抵押。20天后，开发商依然没有行动。买房人诉至法院，请求解除商品房买卖合同，并要求双倍返还购房款。一审开庭审理过程中，开发商提供证据证明其已在3 ...
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不同观点：①主观说。认为如当事人已尽主观上最大注意，仍不能防止阻碍合同履行的事由发生，该事由就属于不可抗力。②客观说。认为不可抗力与人的主观因素 合同法》，法律出版社2007年版，第243页。在该书中，作者举例最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第8条的规定，在商品房买卖 ...
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