下，损害赔偿指向的则是履行利益，如果违约金的约定明确指向的也是合同解除后的履行利益，则债权人不能同时主张二者。例如在上海百爱家具 案、[43]瞿颖诉长沙市社会福利房地产开发公司房屋买卖合同纠纷案、[44]三亚福泉房地产开发有限公司与刘录商品房预售合同纠纷上诉案;[45]还有请求增加延期交付违约金的案 ...
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两种，第一种观点完全否认要约邀请的效力。有学者指出：要约邀请只是缔结合同的前奏，在法律上无须承担责任[5 ] （P16） .要约邀请不含有当事人愿意受 还要考察条款的来源和背景，以确定当事人的真意，避免偏执的结果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》⑨ 第3 条规定： ...
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的合同则相应被称之为本约。预约以发生将来订立一定的合同的债务为目的，属于债权合同，应适用关于债权合同的一般原则。因此，认购书在性质上属于预约合同。 二 、权利义务具体确定、意思表示真实、内容不违反法律或社会公共利益，并对于商品房买卖合同的主要条款有所规定，即至少应包括房屋的位置、面积、价格等要素，否则 ...
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以及其他民事主体之间的利益关系。即将于10月1日施行的最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分 让技术成果相应权利的价款与乙公司之间发生技术转让合同关系。与此类似，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《 ...
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）、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订 认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是 ...
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后者着重违反行为之事实行为价值，以禁止其行为为目的。[30]我国台湾地区关于禁止性规范的分类也为我国学者所坚持。[31]王利明先生认为，对于效力 复杂程度，超出想象。[49]所以，最高人民法院于2003年6月颁布的((关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，如果一方当事人故意 ...
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后者着重违反行为之事实行为价值，以禁止其行为为目的。[30]我国台湾地区关于禁止性规范的分类也为我国学者所坚持。[31]王利明先生认为，对于效力 复杂程度，超出想象。[49]所以，最高人民法院于2003年6月颁布的((关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，如果一方当事人故意 ...
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止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。至于某公司关于其取得《新建住宅交付使用许可证》后已满足房屋交付的条件、己方没有违约的上诉 规定的同期金融机构逾期贷款利息计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因 ...
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的在小区共有的道路或其他场地修建的停车位归全体业主共有。 二、目前国内关于住宅小区停车位所有权、使用权所产生的纠纷与问题 在司法实践中有关车位所有权和使用权 车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。 （二）由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而 ...
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认为，在确定小区车位车库的权利归属之前，首先必须明确一点：在开发商出售商品房以前，小区车位车库当然属于开发商所有，开发商对此拥有初始所有权。唯有在开发商出售 行为。因此，开发商可以与个别业主约定小区车位车库的权利归属。 关于约定的时间，学界观点较为一致，既可以在签订商品房买卖合同时约定，也可以在签订 ...
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