物权形态，促进财产的动态利用。并通过他物权的规则确定资源在交易主体间的流转秩序从而有助于实现资源的优化配置。 （2）物权法通过完善相邻关系制度，有效协调 土地使用权制度以及与此相应的土地使用权抵押制度。在农村土地承包方面，19 86年颁布《土地管理法》即规定土地承包经营权（第12条）。1999年修订《 ...
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法律对此种做法的肯定也说明公示并非物权变动的绝对要件。在我国，土地承包经营权及其变动一般并没有进行登记，但其具备物权效力同样也是不容置疑的。如果 ，从而使这种登记制度在实践中能否起到效果大打折扣。[14]另外还有一些问题如由于我国农村本来赋税繁重，新制定的物权立法要求其修建的房地产重新进行登记与纳税 ...
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生产和正当地拥有农作产品。也就是说，在农业文明时期，地权问题（包括土地的所有、使用和流转等权利问题）构成了事关生活福祉和社会稳定的关键性因素。 事实上， 指土地承包经营权）。此后，家庭联产承包责任制的普遍推行解决了农民的这一地权问题，实践也证明该制度确实极大地解放了生产力，促进了我国农业生产和农村社会 ...
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，负责城市房屋所有权证书的合法、抵押登记等；（3）农业主权部门，负责土地承包经营权的确认或登记等；（4）林业主管部门，负责森林、林业、林木、林地 债权、借款人对贷款人的借款债权等。其二，各类经营性收费权，如收费公路的收费权，农村电网收费权以及城市供水、供热、公交、电信等基础设施项目的收益权，公园景点、 ...
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建设项目的开发建设成果是可以满足社会大众公共需求的公共产品，该产品不具有流转性，因而不是民法意义上的财产。相比较而言，经营性建设项目的开发 六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。至于土地补偿费如何在集体经济组织与包括集体土地承包经营权人在内的 ...
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工程拆迁成本的结果。此外，111号文也未对重大市政工程拆迁补偿的标准问题作出另行规定，显然，111号文第十条和第二十六条并不能满足公益性 条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”至于土地补偿费如何在集体经济组织与包括集体土地承包经营权人在内的 ...
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情形下没有问题，但是，我国各地区与行业发展不平衡，尤其是城乡发展状况极度不平衡，在一些特殊情形下难以一体适用统一的法定外观。比如，我国农村尚未普遍建立 依法律行为的不物权变动，除了明定船舶、飞行器、机动车等准不动产物权、土地承包经营权、地役权、动产抵押权等适用登记对抗规则外，还应适用于因登记机关不能 ...
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消费者。在美国，大多数成功援用显失公平规则的当事人是消费者，虽然这一规则曾经被加油站经营者以及其他特许经营权人所援用，但许多法院并不赞同这种对待特许经营权 类型的显失公平，例如最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第16条规定的流转价款或者费用显失公平情形，本文暂不讨论。 ...
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享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百二十五条规定土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利 期 [15]张蕾.《森林法》及《森林法实施条例》的特点及执法的几个相关问题[J].林业经济, 2001. [16]张志平.论森林法的完善与可持续发展[J].人文社会科学版 ...
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土地承包权的优先受让权，如我国《农村土地承包法》第33条规定：土地承包权经营权流转应当遵循以下原则（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权 利益，就必须确立优先权行使的合理程序。对于在强制执行拍卖程序中优先权的处理问题，２００５年１月１日开始实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖 ...
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