或lsquo;小产权房rsquo;。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省自治区、直辖市规定的标准。 法律上之不能获得产权的房屋。（二）对使用权进行分割的合理性分析小产权房因其非法性，往往导致涉及小产权房的合同纠纷中被认定为无效合同。 ...
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十二届三中全会关于经济体制改革的决定的基本精神，中共中央、国务院制定的《关于进一步活跃农村经济的十项政策》。该政策第八项提出：按照自愿互利原则和商品经济要求， 其在法律许可的限度内有效，因为如果认定该租赁合同无效，则对承租人是明显不利的，他将不得不马上退还房屋，导致更多的问题。德国法院在处理类案件时， ...
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经营性建筑物占用范围内的依法取得之土地使用权同时抵押；土地使用权抵押时尚未建成的房屋等建筑物，不受土地使用权抵押的约束；国有企业以土地使用权和建筑物设定抵押 的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。”第49条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者 ...
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残缺的“不完全所有权”。这主要表现在处分权和收益权方面。我国立法不但禁止集体土地买卖，而且禁止集体土地使用权的有偿转移，集体所有的土地只有经国家征用转为国有土地后 性质。（2）在深化农村经济体制改革的客观条件下，继续维持土地承包经营权的债权性质，会产生难以克服的弊端。其一，承包合同纠纷的易发性与生产 ...
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变化。城市与乡村中出现了大量地产商人，他们以从事土地、房屋的经营和买卖为业。地产商人买卖房屋、土地，决不是因为自己要居住，而是要利用这块土地， 现在这样发达，所以我们买任何东西都可以讨价还价，我们现在的自由市场上就体现了这种合同自由。市场经济发达后，大家都觉得这种讨价还价的办法太麻烦，便出现了标价买卖 ...
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自留山，也属于集体所有。”;第4、5款规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让农地。农地使用权可以依照法律规定转让。一切使用 土地承包经营权人在享有相应权利的同时必须履行一定义务。农村土地承包经营权人不得违反法律和合同规定，对农地进行破坏性经营;维持农地的农业用途，不得用于非农 ...
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经营，需要保护农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地的承包经营权；依法规范农村宅基地的管理，禁止买卖和多占宅基地，依法盘活和利用好农村现有 ，是对《中华人民共和国物权法》征收制度的发展与完善，进一步规范了国有土地上房屋的征收行为。但有关数据显示：仅2011年，全国各级监察机关就严肃查处了 ...
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，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。这一规定充分说明，我国实行土地公有制 建设的，带有福利保障性质，所以，一户只能享受一处宅基地。农村村民因继承房屋所有权而形成的土地使用权转移，只要继承人在继承前没有享有宅基地使用权， ...
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息 。）；物或者权利的使用所带来的利益叫做使用利益（Gebrauchsvorteile），如房屋的居住、乐器的弹奏、车辆的驾驶、作为社团成员的投票权等。因此， 权能而言，所谓的独立物权，即我国法律中的建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权以及我国旧民法中的典权，都具有权利处分权能；而附属物权 ...
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3．引发暴力抗法的事由相对集中 从样本案例来看，发生暴力抗法的事由相对集中。买卖、运输、工程、雇用等合同案件144例，占30. 97%，其中借贷合同案件 则以合同纠纷等商事案件为主，其次是土地征用、房屋拆迁等案件。近年来，拆迁搬迁案件所引发的暴力抗法事件明显增加，且冲突尤其激烈。 第二，在农村，即使 ...
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