房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名 产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地 ...
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。在婚姻存续期间取得的财产，仍然是取得财产一方的财产。但是在婚姻关系解除时，将就双方在婚姻存续期间获得的财产增加额加以均衡。即财产增加额较多 》，人民法院出版社2007年版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购 ...
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的不足，美国《统一商法典》第2—609条作了关于“对履行作出适当保证的权利”的规定：（A）一个买卖合同强加给每一方当事人一种义务， 即另一方对合同能得到 毁约，可以要求对方负违约的责任。 3.相对方（即非违约方）可采取的救济措施 （1）获得合同解除权。在“声明违约”的情况下， 非违约方可以立即解除合同 ...
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2、草拟和审查《商品房认购书》》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》及补充协议，并就相关合同文本获取国土资源和房屋管理部门的核准备案及代为 三）房地产抵押融资服务1、提供融资咨询，设计融资方案；2、出具法律意见书说明土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资情况；3、协助办理信用贷款、住房抵押贷款、 ...
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登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。 2、开发商在王先生尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约 退还定金。 3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是 ...
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物权变动公示原则的要求为必要，二者不容混淆。事实上，《合同法》第133条关于买卖合同标的物所有权移转的规定，以及第150条、第228条等有关合同 法定解除权，表明承租人无为转租之权限，另一方面又认为主租赁合同解除前，次承租人之占有为合法，此种认定无异于否认承租人处分能力的欠缺，而肯定次承租人得以其合同 ...
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期间发生情势变更，有过失方不能主张情势变更。 例如：甲公司与乙公司订立了买卖合同，约定甲于10月1日供货，但甲迟至11月1日还未供货， 法官滥用自由裁量权的危险存在。2005年9月1日施行的最高人民法院关于审理设计农村土地承纠纷案件适用法律问题的解释第十六条明文规定:因承包方不收取流转价款或向对方支付 ...
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Code）中则明确有关于消灭时效的规定，该法第2725-1条规定：违反任何买卖合同而引起的诉讼的消灭时效为4年。 我国属大陆法系国家，时效制度 《郑州市确定土地权属条例》第42条规定：农民集体经济组织使用其他农民集体经济组织所有的土地，连续使用不足二十年的，所有权属原农民集体经济组织。连续使用超过二 ...
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的委托书。 5、原契税完税证明。 6、原购房发票（复印件）、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。 7、水 买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所 ...
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之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务 可参照适用买卖合同中的有关规定。令人惋惜的是，我国合同法只针对所有权的转移可适用买卖合同的规定，在适用范围上窄了一点。此外，我国《合同法》上第174条：法律对 ...
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