人获得出典物上的使用和收益，而出典人则获得可以立即投入利用的金钱或融资贷款。实际上，在此法律关系中，前者获得的是对典物的直接用益，后者 开发初期想通过出让部分土地所有权获得建设资金成为不可能。同时银行对于房地产开发的前景信心也不足，以土地使用权抵押融资也比较困难，而且建设初期土地价值必定较低，即使融资 ...
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财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第42条规定的财产包括：（一）无地上定着物的土地使用权，（二）城市房地产或者乡（镇）、村 、一律不发生债权。当事人信赖一纸空文的可能必然很低。当然，如果主债权人交付贷款后，第三人不为抵押登记或移转质物，债务履行期届至，债务人清偿不能，主债权人 ...
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利益”，至于“积极利益”或“履行利益”，则构成补偿的最高限额。例如，城建部门向房地产开发公司核法了建筑许可证，后因该证违法而予以撤销。如果稀客证持有人 抵押人恶意串通，将他人的财产作为抵押物登记在抵押人名下，后登记部门撤销登记，最终导致银行无法收回贷款又难以实现抵押权时，登记部门应当承担何种损失？我们 ...
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更能体现《企业破产法》公平清理债权债务，维护社会主义市场经济秩序的立法原则。 二、抵押/质押物担保（物保）债权问题 《企业破产法》第75条规定，在重整期间， 担保物权人对该笔现金享有优先受偿的权利，较为典型的例子是房地产企业在为客户按揭贷款时向银行缴纳的按揭保证金。 一般认为，现金符合以下三个要件时， ...
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真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 （二）买卖双方签订二手房买卖合同那无论是房产赠与还是买卖， 即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 （五）向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属 ...
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卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金 会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个 ...
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了民事诉讼进行追偿。日前，广东省韶关市浈江区人民法院一审判令乐昌某房地产公司偿还韩国某投资有限公司借款本金人民币404000元。 1997年3月12日，乐昌 。合同签订后，乐昌建行依约向该公司发放贷款人民币50万元，但是双方未到房地产管理部门办理房产抵押登记，抵押权没有依法设立。借款期限届满后，该公司 ...
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关系到我国住房按揭市场的发展，从长远来看，如果设定抵押的房屋不能执行，必将导致各金融机构不再发放住房贷款，严重影响住房按揭市场的发展，最终损害广大消费者的 立法还不完善，市场机制也不健全，商品房交易行为很不规范，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则，有的制作虚假广告，设立定金圈套，甚至一房多售 ...
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。这样企业获得的贷款数额往往大幅低于抵押财产的实际价值。此外，中小企业的一个重大特点是处于发展、积累的状态，企业在其某个房地产（主要是厂房、 。 其他法律风险 中小企业采取质押担保中小企业融资的主要类别是存单质押和出口退税质押贷款，前者主要是中小企业在劣势的中小企业融资地位下，以牺牲少量利息为代价， ...
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资产就能产生出与它们的物质存在相平行的一种不可见的存在方式。资产能够用作贷款的抵押物，在美国，用于开办新企业的资金的一个最重要的来源就是抵押企业家 土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的 ...
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