物权归属确定的案件，即“确权案件”。一般认为的“确权”案件仅仅指相邻疆界争议或者权属历史不清的案件，而非现实交易中的物权确定案件。但是恰恰是因为交易产生 上没有意义。 另外，本人在实践调查中发现大量的案例：法院或者房地产行政管理部门为了坚持登记原则，甚至否定交易中土地以及房屋实际交付的效力：在房屋买卖 ...
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2)非房地产公司验资的特殊情况。除了房地产公司验资外，在其他行业企业验资中还普遍存在以下情况： ①由于申请不动产登记需要缴纳契税等税收，股东为了避税，将自己所 基础上扣除未付工程款余额作为出资额。如果该在建工程未办理土地使用权证的，因权属无法确认而不能用以出资。 笔者只对《物权法》公布实施后验资业务中 ...
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为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。2．看开发商是否“五证”俱全近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是 ；(3)依法收回土使用权的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的；(6)未依法登记领取权属证书的；(7)法律、行政法规规定 ...
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证明制度中。由于物权法对不动产登记薄和不动产权属证书确认为证据属性，故其作为物权凭证的效力具有相对性而不是绝对性。也即对房地产是否拥有实体性权利与其所 软肋是其将部分物权制度的设定授予行政立法来完成。最为典型的就是将物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中 ...
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证明制度中。由于物权法对不动产登记薄和不动产权属证书确认为证据属性，故其作为物权凭证的效力具有相对性而不是绝对性。也即对房地产是否拥有实体性权利与其所 软肋是其将部分物权制度的设定授予行政立法来完成。最为典型的就是将物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中 ...
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被征收人停产停业损失补偿的，应当符合下列条件： （一）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑； （二）被征收房屋为非住宅用房； （三 三十一条 房屋征收部门应当向受委托的房地产价格评估机构提供征收范围内的房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记的建筑物、构筑物的认定、处理结果。 第三 ...
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登记造册，核发证书，确认使用权。本案案涉国有土地使用权为不动产，其权属的确定以登记为准，然而却因王某的原因致使该国有土地使用权至今仍未办理相关国有土地 ）王某认为本案为土地使用权转让纠纷，并据此适用我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》对土地和房产转让的禁止性规定，无任何事实和法律依据。 本案很显然 ...
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2000年底，房产证办理完毕。但因被告所在单位将所有集资房的房产证集中统一保管，致使房地产未办理过户手续。原告实际占有、使用并管理了该房产。2001年6月起， 七条第（四）、（六）项规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”本案房屋未经我丈夫同意 ...
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），劳动争议案件（因为涉及劳动争议仲裁的行政行为），房地产纠纷案件（因为涉及房地产权登记、地产权属和房屋拆迁争议裁决等行政行为），知识产权纠纷案件（ 就是抽象行政行为影响民商事合同的履行，例如市政规划或者价格调整行为，导致房地产开发商延迟交付房屋等；只不过由于案件不涉及这类行政关联行为本身的公正性问题 ...
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管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：…（六）未依法登记领取权属证书的；…”可见，无论是以出让还是划拨方式取得土地土地使用权的转让方 ，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...
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