的场合，所谓二者存在于一个意思的主张就明显的存在破绽。因此，在日本，对物权变动中意思要素属性的争论，就演变成了物权行为是否须以登记、交付之外在的客观形式为 将善意地取得物的所有权。对于C之主观善意方面的要求，在一些有关该问题的探讨中常常被忽视。正是在这里，我们发现，未经公示之物权不能对抗已经公示之物权 ...
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如此，对出租人利益的保护的确十分有利。假若承租人仅以租赁物的一部分转租，出租人是否得解除整个租赁合同？又假若出租人是在转租关系终止后才发现承租人自行转租， 一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此应予撤销。（注：次承租人不主张优先购买权的，基于不告不理 ...
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人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》，以及民政部《婚姻登记条例》等法律、司法解释和条例的规定，参照山东省高级人民法院《全省民事审判 价值一半的补偿。评估费用，由当事人按照分割房屋价值的比例分担； ③双方均不主张房屋所有权而要求分得相应房价款的，当事人或法院可以委托拍卖机构对该 ...
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条第1款之规定，考虑所负债务是否用于夫妻共同生活或为履行法定抚养义务。为查明相关事实，应合理分配举证责任如下： 1.主张个人名义所举之债为夫妻共同 物权法的规定判断。婚姻关系中，夫妻一方通过投资建造的房屋，往往不需要登记，故应根据案件具体情况确定，不能把取得产权证书的时间作为唯一标准。3.财产的使用 ...
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次承租人将遭受更大的损害，因其还不能向承租人主张违约损害赔偿，严重损害了交易安全。（二）违约责任对次承租人保护是否公平、有力一般情形下，无论采放任、 没有发生变化而不受影响，次承租人得依有效的转租合同抗辩租赁物所有权的继受人。[8]在未经出租人同意的非法转租中，若出租人已对承租人终止契约时，自得基于 ...
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，对出租人利益的保护的确十分有利。假若承租人仅以租赁物的一部分转租，出租人是否得解除整个租赁合同？又假若出租人是在转租关系终止后才发现承租人自行转租， 一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此应予撤销。（注：次承租人不主张优先购买权的，基于“不告不理” ...
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抵押与混合物 《担保法》未涉及抵押权的效力是否及于混合物，法释[2000]44号填补了这一漏洞，明确规定抵押物因混合使其所有权归第三人所有的，抵押权的 亦然，笔者认为应当明确上述观点。 在中国台湾的民法上，从权利在抵押权设定时登记与否，不影响它们为抵押权的效力所及[14]。 七、关于所有人抵押 未来的 ...
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人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人 ，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 3、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？ 答：房屋 ...
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合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理 第11条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 ...
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元的金笔,妻子可否根据《物权法》第条主张丈夫的赠与行为无效?或者妻子未经丈夫同意将使用多年的电视机送人,丈夫可否主张妻子的赠与行为无效?答案显然是否定的 上为中立,不发生其内容是否悖于公序良俗的问题,所以物权行为仍然有效。①根据物权行为无因性理论,物权行为(指甲乙之间转移房屋所有权的物权合同)不受原因 ...
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