之间，兼具两者的性质，在现行法上为其定性实有困难，可认为系于房地产登记簿上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。第二 ，开发商依据公法须办理商品房预售合同备案，购房人依据物权法可申请预告登记，而按照《房屋登记办法》规定，申请预告登记依然要提供《商品房预售合同》，如此进行这两种 ...
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。[25]第三，法律上的独立性，[26]即区分所有权的范围、个数必须借由登记簿的记载表现出来，以确保交易安全。[27]虽然在解释上，首层架空层在构造 工程及其设备设施是国家的财产。[39]第二，开发商所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部 ...
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重复原有的履行合同之意思，而在例二中，除了房产商与农业信托公司在房屋开发合同中表达的意思以及“履行合同诚意没变”的意思之外并不存在第三个 条规定：在自由让与场合，土地所有权基于Auflassung而转移，受让人仅在土地登记簿上为所有权转移登记即可。第2条规定，土地的Auflassung在有管辖权的登记 ...
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受让人自登记时取得指定的物权。”然后，在第29条规定了“善意保护”：“以不动产登记簿为根据取得的不动产物权，不受任何人追夺。但取得人于取得权利时知悉权利 除外。”以上规定将债权合同与物权变动作了区分（前者为原因行为），解决了房屋买卖以及抵押权等物权设定时当事人所订立的合同之效力与物权变动之间的关系，即 ...
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的客观必要性随着我国社会经济的不断发展，尽管我国的土地管理法、房地法以及私有房屋登记管理办法等都规定土地和房产等这些不动产应该进行登记，但是在实际的生活 在第二十九条对我国的不动产善意取得制度进行规定。他们认为通过以不动产的登记簿作为依据取得的不动产的物权，是不可以被追夺的，但是不动产抵押权善意取得 ...
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，但因各种原因申请登记在张三名下。后双方生隙，李四起诉至法院请求确认房屋共有权。这时候，李四应该提起民事诉讼，还是行政诉讼？最高人民法院民一庭法官姜 了善意认定的基本标准，以及由谁承担举证责任。新《司法解释》还明确存在登记簿上存在有效的异议登记等五种情形之一的，应当认定不动产的受让人知道转让人无处分权 ...
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所谓法律物权，是指权利正确性通过法定公示方式予以推定的物权。包括不动产登记簿上记载的不动产物权和占有表现的动产物权。不动产物权也称为登记物权。对于与 当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”逾期提出申请的情形相对简单， ...
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此公证具有严格性与绝对性，如欠缺此方式，即使将不动产或不动产权利登记于土地登记簿，赠与亦不发生效力。 日本民法与我国台湾地区民法采取了另一种立法思路， 以书面形式订立的，除有土地法第100条所规定之事由的，出租人并不能收回房屋{18}(P.259)。究其区别对待之缘由，是因为无偿之债的当事人间有高度之 ...
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，此公证具有严格性与绝对性，如欠缺此方式，即使将不动产或不动产权利登记于土地登记簿，赠与亦不发生效力。 日本民法与我国台湾地区民法采取了另一种立法思路， 以书面形式订立的，除有土地法第100条所规定之事由的，出租人并不能收回房屋[18]（P.259）。究其区别对待之缘由，是因为无偿之债的当事人间有高度 ...
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让渡给他，但甲必须等到乙丙之间的租赁合同期满后才能行使该请求权。但是甲作为房屋的所有人有权直接针对丙行使所有物返还请求权，因为甲乙之间的租赁合同已经终止，乙 的推定力体现为以下两点：（１）推定登记物权应属于登记名义人所有，其具有登记簿上所记载的权利；（２）在物权变动中，一经登记即推定物权变动的合法存在 ...
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