依买卖不破租赁的理论承租人不会因没有行使优先购买权而使原有租赁合同受到影响。其权利并没有受到影响和损害。综上，在同等条件下共有人优先购买权要更优于承租人。 有效，若转让的共有财产份额为需要登记的动产或不动产的应认定第三人与转让人的合同无效。笔者赞成第三种观点。理由是要对共有人享有的优先购买权与第三人 ...
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的投机性需求。 但现实生活中，房屋租赁的事实情况纷繁复杂，限价房购房人非以通过出租限价房谋取利益的租赁事实则不应构成原购房合同的无效。例如有的不具有对价地 译，载《北大法律评论》第5卷第2期，法律出版社2004年版。 [7]针对此种情形，日本行政法上早有对此的探讨，并将其归纳为补助金额确定后，被补助人 ...
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没有斟酌协议的语言表达， 只要认为受让方给钱，出让方交付房屋和土地即可，没有思考“买卖”、“转让”、“转包”、“租赁”有什么不同。探究我国的土地制度设计，农民自己 ，经过一段时间出让方又没有生活来源时，出让方可以诉请合同无效，于是我国《合同法》关于合同无效的规定就要重新修订。 结论：在适用法律时，既要 ...
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了太多的想象空间及应用前景。但有专家认为我国鉴于严格实行土地使用权主体与房屋所有权主体一致的原则，因此，地役权仅仅以土地为客体，而不应包括建筑物。④笔者 不得损害所有权人利益，否则，该地役权合同无效。但《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期的情形下，未明确附属于使用权而设定的 ...
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依买卖不破租赁的理论承租人不会因没有行使优先购买权而使原有租赁合同受到影响。其权利并没有受到影响和损害。综上，在同等条件下共有人优先购买权要更优于承租人。 有效，若转让的共有财产份额为需要登记的动产或不动产的应认定第三人与转让人的合同无效。笔者赞成第三种观点。理由是要对共有人享有的优先购买权与第三人 ...
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行为均须公示，无论其是否可设定抵押权，甚至于某些债权（尤其是租赁期限为18年至99年的长期租赁合同）也须公示。该法律的立法者认为，所有这些权利的 发现了其实际上存在的其他问题：假如法官判决抵押登记员的拒绝登记的决定无效，由于在登记被拒绝的情形，这一拒绝行为在登记薄上不可能留下任何痕迹，那么如何确定登记 ...
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成立后，抵押人又将土地使用权出租的，抵押权人行使抵押权导致土地使用权转移的，租赁合同不具有对抗抵押权受让人的效力。（4）已经设立抵押的土地使用权被查封， 征得政府同意进行抵押应该是无效的。从实践看，未经批准即可以划拨土地的房地产进行抵押也会带来一些不良的后果。其一，离开土地的房屋价格不好确定，其价值只 ...
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，承包经营合同、移转智慧成果的合同、合伙合同、融资租赁合同。③这种分类眉目较清，但除了前三类之外，都是根据我国现存的交易形式设置，无逻辑性可言。如其将借贷 了房屋权属证书。但是居委会不腾房，称该房屋是给其永久使用的。笔者当时查遍了我国现有法律法规，发现这些规定对这种情形的性质都没有搞清楚。本案不是租赁 ...
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逻辑上推导出可以强制签订契约的结论。合同行为违反法律的强制性规定，一般只造成合同无效的后果而不是强制缔约；（3）强制性合同的产生不是为了强制缔约而是有其 推定还要具备这样的前提：承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避。至于依英国《租赁改革、房屋和城市发展法》在特定条件下可强迫房东订立买卖合同的结论 ...
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，没有斟酌协议的语言表达， 只要认为受让方给钱，出让方交付房屋和土地即可，没有思考买卖、转让、转包、租赁有什么不同。探究我国的土地制度设计，农民自己是 生活来源，经过一段时间出让方又没有生活来源时，出让方可以诉请合同无效，于是我国《合同法》关于合同无效的规定就要重新修订。 结论：在适用法律时，既要文义 ...
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