社会，开车已经成为城市人日常生活的重要组成部分。很难想像在一个小区只有专有部分没有车位、车库会是个什么样子？！既然是专有部分的配套设施，那么就应当首先 款规定为出售、附赠或出租等方式。对此应作广义理解，此种约定不仅限于商品房买卖合同的约定，也包括当事人之间的其他协议形式。其中，出售主要指开发商将车位、 ...
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】 对于上述案件，存在两种观点： 一是应驳回原告的诉讼请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案之中，双方当事人没有另外约定，房地产公司将房屋转移给买受人占有，则房屋的交付使用义务已经履行 ...
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商品房买卖中应当认定为欺诈的情形(41)。虽然《商品房买卖合同解释》第9条并没有直言排除其他虚假宣传行为可以认定为欺诈之情形，但实际上，法院在裁判时除了 ，如果销售者将人工种植人参宣传其为正宗的长白山野生人参，即使其功能和价格没有区别，从常理而言也足以使消费做出购买意思。 最后，对于商品主要功能和次要 ...
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商品房买卖中应当认定为欺诈的情形(41)。虽然《商品房买卖合同解释》第9条并没有直言排除其他虚假宣传行为可以认定为欺诈之情形，但实际上，法院在裁判时除了 ，如果销售者将人工种植人参宣传其为正宗的长白山野生人参，即使其功能和价格没有区别，从常理而言也足以使消费做出购买意思。 最后，对于商品主要功能和次要 ...
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，又由于当事人往往难以两者兼有，有土地的通常缺少资金，有资金的又往往没有土地，于是各种形式的房地产合作开发便应运而生。在房地产合作开发过程中由于种种原因 合同（通常认为是在建项目转让的特殊形式）。开发销售阶段7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房 ...
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是否属于业主所有？案情：李某等人为小区业主，2011年先后与开发商签订了商品房买卖合同，并先后与小区物业办理了入住手续，2012年小区物业将该 给业主生活带来诸多不便，另外小区业主与开发商签订的商品房买卖合同中虽然没有就防空地下室的归属进行约定，但是在合同中明确约定地下室小区业主享有优先使用权，李某等 ...
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地上，性质属于集体土地，节省了大笔的土地出让金和交易税费。 2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。 土地法、物权法等 保护。”也就是说，市民不能购买农民房，产权存在瑕疵，无法过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房 ...
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登记时，在先受让人的协助登记请求权确定无法实现，可以请求出让人承担违约责任或解除合同。 【关键词】登记对抗；债权请求权；物权请求权；中间省略登记 【写作年份】2012年 使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以 ...
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做出补充约定，但开发商不予规定。 （7）第十条规划设计变更，开发商规定：如果商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变更，买受人有权退房，出卖人 条款大致有以下几种： 第一、消费者权利义务不对等 据了解，目前不少开发商会在买卖合同中规定：消费者未按期向开发商付房款，逾期超过30日开发商有权解除合同， ...
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的规定，房屋权属证明由房屋所在地的房屋行政管理部门颁发，因此，购房人在购得商品房后，应当办理房屋产权登记手续，但如果在规定的期限内购房人不能拿到 承担责任呢？对此问题，法律没有进行规定，下面可以通过相关法律规定来解读房屋登记以及颁发房产证问题。一、根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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