房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的 的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理 ...
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，更无违约责任的产生。如果当事人任何一方明确告知对方不再遵守合同，或者以自己的行为表明，即使合同届时具备生效要件，也不履行合同，那么，在对方当事人没有依法促成 履行。不过，买受人不再是乙公司，而是甲公司。其三，无代理权情况下签订的合同，不被被代理人追认，因而不符合有效要件，归于完全无效。例如，甲公司为 ...
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向合同当事人主张权利和追究责任,合同当事人也不得向第三人主张合同权利和违约责任的合同。”[7]“涉他合同,是指合同当事人在合同中为第三人设定了权利或 派遣单位在招用被派遣劳动者时可能并没有和特定的用工单位签订劳务派遣协议,或者在与用工单位签订劳务派遣协议时并没有合适的被派遣劳动者提供,需要进行招用;在 ...
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符合民法的公平原则。《合同法》第六十六条规定，互负债务的合同双方，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其 发现，甲乙之间其实只存在买卖合同关系，他们签订的所谓“借款合同”实际上是对买方付款义务及逾期付款违约责任的补充约定，属于买卖合同的组成部分。综上将甲乙之间的 ...
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：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的 都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同 ...
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，对社会影响较大，潜在的法律风险较高。二、企业合同法律风险所谓合同法律风险指在合同签订、履行、变更和转让、终止及违约责任的确定过程中，企业作为 知识经济，知识产权作为一项企业独立权能，直接关系到企业的市场竞争力。然而多数企业没有意识到或没有关注知识产权的深入保护，致企业商标、域名被冒用或者商业秘密被 ...
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和胡某之间的买卖因双方到房管部门办理了登记过户手续，房屋所有权发生转移，胡某取得房屋所有权。 尽管姜某没有取得房屋所有权，但这是因未办理房屋过户手续造成的，而不 买卖。在本案中，如果认定程某和姜某签订的合同无效，姜某就无权请求程某办理过户手续以履行合同，程某也不必负违约责任，这对于姜某来说是极不公平的 ...
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产生纠纷并造成严重损失。交易合同法律风险是指在合同订产立、生效、履行、变更、转让、终止及违约责任的承担过程中，合同当事人一方或双方利益损害或损失 经常在遭受他人恶意磋商导致损害时，认为双方没有签订合同无法追究对方责任，自认倒霉。其结果是企业正当权益未能得到实现，带来的否定性结果同样是法律风险。实际上， ...
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，合同当事人也不对其承担违约责任。 物业服务合同与其他合同相比，有其自身的特点。 1、物业服务合同是隐名代理合同。 由于小区业主人数较多，让物业 上述规定，导致业主委员会与物业服务企业所签订的合同对业主有直接的约束力，因此也没有合同相对性原则的适用余地。 由于物业服务合同存在上述特殊性，这就决定了业主 ...
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举的例子中，甲向乙借款100万元，双方商量采取分期还款的形式，甲每月还给乙10000。谁知，协议签订后，甲经济状况急速下降，根本无力还款，第一、第二、 的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。那么，以上几个个条款是否适用于本案例呢？《合同法》167条规定的是在分期付款的买卖合同中， ...
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