抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 12《中华人民共和国物权法》第126条:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地 承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。《中华人民共和国物权法》第126条第二款也做了同样的规定。 14专家称我国渔业基本制度缺失严重[EB/OL].[2011年 ...
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41辑）第210-218页。 15 未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力 《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产 与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在某个人名下的房屋，不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定，如果买受人是善意， ...
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案件规定》第二十七条。交行陕西分行在被申请人与瑞麟公司签订《商品房买卖合同》之前已依法办理了抵押登记，对案涉房产享有担保物权。《中华人民共和国物权法》（ ，不得转让抵押财产的规定，梁少辰和瑞麟公司签订的《商品房买卖合同》无效。本院认为，《物权法》该条款规定的不得转让是管理性强制性规定，就不动产而言， ...
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内容。根据《物权法》、《担保法》的相关规定，以土地使用权和房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即对于不动产担保物权的变动，必须以 的范围内免除保证责任。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（2000年12月8日 法释〔2000〕44号） 第七十五 ...
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生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可以看出我国关于物权变动采取的是债权形式主义原则，即意思主义与登记（或交付）相结合，并摒弃了德国物权法中物权行为 借名买房这一问题？ 笔者认为是不合适的。首先，我国对不动产登记缺乏一个专门的、系统的制度，关于不动产登记的规定散见于各种单项民事法律、法规、司法解释 ...
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全部支付前就可以获得对于物的利用。关于权利竟合与相互渗透的现象亦愈加普遍，诸如“物权债权化”、“物权化债权”、“所有权人抵押”等权利类型均打破了 安全性。[41]第二，予以登记的不动产所有权保留具有公信力，该公信力在一定时期内暂时限制了不动产公信力作用的发挥，但在所有权保留约款规定的条件成就后，当事人 ...
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物权法》第42条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其它不动产。”“征收集体所有的土地，应当依法 。然而，在土地承包制推行的30多年时间，我们一直没有建立相应的土地承包经营权登记制度。按照《物权法》的规定，土地承包经营权只要依承包合同即可发生， ...
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已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该二条粗略规定即为买卖不破租赁规则在我国 超过土地承包期期限和建设用地使用权使用期限，另据《物权法》第128条和第144条的规定，流转的期限不得超过承包期的剩余期限和建设用地使用权使用期限，这就将发生 ...
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受偿 【写作年份】2012年 【正文】 法定抵押权是指依照法律的规定而当然发生，无需当事人依设定合同设定的抵押权。[1]根据我国《物权法》第178条之规定 的规模和结果难有改变。[3] 反对法定抵押权的学者认为赋予承包人该种抵押权与不动产抵押以登记为生效要件的法理不符；同时，发包人经常先会以该工程为 ...
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的权利消灭事实的不存在。{30}《德民》第891条关于不动产登记簿的推定便是范例，该条第1款并非推定被登记的权利或法律关系以何种方式取得，而是推定它是否存在 人而受占有推定保护。 《德民》第931条（《物权法》第26条）还规定了转让请求权的方式，替代现实的交付。当转让物为第三人所占有时，转让人可以将对 ...
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