配套基础设施已经落实的有关证明； （9）与建筑工程承包公司或者施工单位签订的总承包合同或者施工合同及工程进度计划； （10）商品房预售方案。内容包括： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同 ...
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三人。而该草案第二编第九条第二款规定:除法律另有规定外,国家、集体、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记；不经登记,不发生 人,也可以是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、租赁权等权利人。第一百七十八条设立地役权,当事人应当采取书面形式订立邻地利用合同。地役权合同一般包括:（一 ...
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其承包地、建设用地或宅基地的便宜而设立的场合，土地承包经营权、建设用地使用权或宅基地使用权转让，当事人以合同特约地役权不随之转让，则违反了地役权从属于需 过宽，应当限缩其适用范围。 需要注意，在我国，国家土地所有权不得转让，集体土地所有权不得按照民事的实体法和程序法转让，宅基地使用权只能随着住宅的转让 ...
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。我国《物权法》第164 条规定:地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。地役权人违反该条关于地役权 应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门,由其记载于需役地的土地登记簿(第3款) 。所谓对抗,是于彼此利害相反时才发生的事项,处于这种关系 ...
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以合同收购，密切了农业生产与广大市场之间的联系。农户除了按合同规定完成承包生产任务外，还可以自购生产资料发展其他自营经济，独立进行商品生产。1992年，全国 使农地使用权在产生之初就缺乏市场“天赋”。土地承包起初是靠行政手段分配完成的，后来又通过行政手段调整由于集体成员人数增减而变化了人地关系，可见， ...
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，如现有的用益物权体系表现为制度分类的不合理和规范的重复如城镇国有土地使用和宅基地使用权以及自然资源使用权之间即是如此。或某些重要的制度尚未规定，如 物权内容法定的要求。实质上，承包经营合同只能充当设立农地使用权以及明确农户对集体承担必要的费用交纳义务的一种形式。我国农村土地承包经营权的设定的内容须有 ...
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制度，农民集体耕作，集体分配，混淆了物权的应有界限，无法调动农民的耕作积极性，阻碍了农村经济的发展。农民创造了联产承包制，创立了土地承包经营权的雏形 划拨这两种权利取得的基本形式，使城市居民的住宅用地，通过开发商依据国有土地出让合同的形式，取得建设用地使用权进行住宅建设，然后出售给城市居民，使城市居民 ...
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、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权；③农村集体经营性建设用地使用权等。⑶学校、 、半成品、产品和交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人（《物权法》第188条） ...
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。 (二)建立市场化运作的农村土地中介服务机构 借鉴农村土地承包经营权流转的成功经验，成立市场化运作的中介机构，提供信息发布、价格评估、合同鉴证、法律咨询与 只是权宜之计，且隐性流转的不规范会导致宅基地价格降低，损害农民利益，造成集体资产流失。要从根本上规制宅基地的隐性流转，应建立农村宅基地退出机制， ...
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、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权；③农村集体经营性建设用地使用权等。⑶学校、 “抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《物权法》第173条规定：“担保物权的担保 ...
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