中的“物权变动”之称谓更为可取。至于物权变动一节的内部设计，建议分为“不动产登记”、“动产的交付”、“其他规定”三目。[19]关于“物权请求权”之内容应在一般 稿的设计模式基础上完善所有权部分的结构，笔者认为将此三节内容合并为“不动产所有权”一节而作为其中的三目，或许更为合理一些。[22]优先购买权既 ...
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债权行为的欠缺或不存在，物权行为当然发生引起物权变动的法律效果。具体地说，在不动产登记簿上所记载的当事人及其享有的权利、以对动产的占有的当事人及其享有的权利 并无过失——丙也不能取得房屋的所有权。从维护交易安全和便捷出发，应当赋予不动产登记以公信力。从以上所述可见，对于物权的变动，因采取公示原则，对于 ...
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始有之。[2]自欧陆近代民法法典化运动以来，物权与债权、不动产与动产相区分的理念逐渐明晰，不动产登记制度日益普及和完善，物权法定主义、物权公示主义也 1804年的《法国民法典》第2114条规定：“抵押权，是指对用于清偿债务的不动产设定的一种物权。”第2119条更是明确规定：“不得就动产设定抵押权”。在 ...
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各种合伙组织，多种多样不具备法人地位资格的企业，它们随着规模的壮大，拥有越来越多的不动产和动产。但他们的物权却不受物权法保护，这无疑是制度性的不公平。尽管 必须统一，且必须专门化，不能实行多头负责。 我国目前的不动产登记的现状由怎样呢？在我国，目前在登记制度上实行多个机关负责的局面，产生这种现象的原因 ...
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三人与无辜原权利人之间无论保护何方，都是一个两难选择。正如有学者指出的：“登记法则（包括任何类型）置各州立法机关于为难的（unenviable）的地位，那就是： 更不符合‘意思主义’之公示对抗力的效力，尤其是法国民法典和日本民法典不承认不动产登记的公信力，故这一学说也不能有效地解释这一矛盾。”（李永军 ...
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对提出返还请求的人以时效抗辩相对抗。优士丁尼时期，这种“长期取得时效”变为不动产所有权的取得方式。 《法国民法典》创立了将取得时效和消灭时效于一体的立法例 但是取得时效的作用日益减弱，是不争的事实。这主要是由于善意取得制度和不动产登记制度的确立，使得取得时效的适用范围变得狭小。 善意取得，即即时取得， ...
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取得制度的诠释。 ? 合同法中的无权处分制度没有具体到被处分的财产是动产、不动产，财产是否已经交付，因此这种制度的模糊性就增加了具体适用法律的困难 交易的善意第三人，因为不动产物权变动以登记为公示方法，因此可以直接根据不动产登记去保护，物权法赋予不动产登记“公信力”、“善意保护”的效力，就可以达到特殊 ...
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结论无直接关系，[6]是否承认和采用物权行为的独立性与无因性与是否采取以登记或交付作为物权变动时要件的“形式主义”并无必然联系。[7]但是，如果认为交付 不协调。“善意取得制度的主要缺陷在于它弱化了物权公示的效力，弱化了不动产登记和动产占有交付在现实生活中的所发挥的作用”，“……善意取得制度设计中一个 ...
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中合同双方对房屋和土地权利主体是否必须一致的争议，与我国房地产登记管理的历史渊源有关。目前我国不动产登记机关分散，土地管理部门和房产管理部门分别主管土地权属登记 某实地察看了房屋，并谎称其妻姜某同意出卖房屋。在房管部门办理产权变更登记手续时，钱某提交了房屋所有权证、结婚证、伪造姜某签名的出售房屋委托书 ...
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十一条、第四十七条。 33巩固.林木所有权的虚化与落实[J].浙江社会科学，2016(11):106-107. 34张双根.论房地关系与统一不动产登记簿册兼及不动产物权实体法与程序法间的交织关系[J].中外法学，2014(4). 35[日]我妻荣.新订物权法[M].有泉亨补订，罗丽译.北京:中国法制 ...
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