的存在和状态，以此来维护权利人和第三人的利益，确保交易安全。从各国立法来看，不动产物权、商标权、专利权、著作权一般以登记为公示方法，[1]动产物权多以占有为公示 均为财产；财产与物并无必然联系，财产并不是物本身，而是表现为权利形式，是法律制度的产物。物应从事实上理解，财产应从权利上理解；物的本质特征是 ...
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年10月1日起施行。《物权法》确立的地役权制度共计十四条。在我国近现代民法的立法史中，地役权的使用已经有了百年历史。1907年，清朝 政法大学出版社2000P410 ③曹诗权、张鹏论地役权的适用范围《中国民商法律网》 ④⑤费安玲不动产相邻关系与地役权若干问题思考江苏行政学院学报2004、01期 ⑥王利 ...
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的公示条件，这尽管保证了权利变动制度的安全性，却也带来了负效应：因为欲消灭一项权利（如不动产物权），非须符合权利变动规则不可，所以逾越 2004，（1）。 [34] 苏永钦。物权法定主义再思考[A].苏永钦。私法自治中的经济理性[Z].北京：中国人民大学出版社，2004.88. [35] 梁慧星。中国 ...
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一般人的信赖利益？三是上述司法解释适用的行为和事件时间基点，是一方父母出资购买并进行不动产登记时，还是婚姻关系存续期间，抑或离婚时？ 婚后一方父母出资购买 钰雄：《新刑法总则》，中国人民大学出版社2009年版，第47页。 [35]同注[23]；林学飞：《论刑法第12条的立法与适用：以〈最高人民法院公报 ...
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指登记机关依据当事人订立合同所载明的内容进行登记，值此产生抵押效力的制度，我国未承认亦未采用契据登记制度，而实行不动产登记、发证制度，故此期房抵押登记 内容，人民法院也不会依职权予以干预。 十六、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 （来源于：《中国民事审判前沿》总第2辑 第10页） [理论界或实务界的 ...
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价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。很显然，这些有关婚姻家庭财产的立法与司法解释的总体取向，就是按照爱情归爱情， 秩序的建构屡试不成、改革的目标迟迟不能达到的今天，的确有必要检讨一下对中国传统文化和现实社会的把握是否正确、新制度的设计是否适当、能否采取某种与 ...
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行政机关既不能将不动产登记在非法人团体的名下，也不得以变通的方式用其代表人或管理人的名义为登记。至此可见，因实体法与程序法主体法律制度的不协调，虽赋予 继受德国法，由此决定了中国仍属于大陆法系中的德国法系。改革开放以来的民事立法，以民法通则和合同法为代表，基本上仍是德国法系的立法模式(19)。因此，对 ...
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不到适当的替代公示方法以前，只好限制其种类。对于不动产，因为种类有限而价值较高，统一登记就成了合理的公示方法。登记公示技术在使用传统书写登记和公告 范围内，行政法规是其中之一。我认为，这种观点违反法律常识。就行政法规而言，经过严格的立法程序和专家论证，相对于习惯，显然科学。而且，由国务院制定的行政法规 ...
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抽象原则的制度构造，离不开该国严格的登记等公示制度的支撑。参见渠涛：不动产物权变动制度研究与中国的选择，载《法学研究》1999年第5期；另参见王茵： [19] 「德」雅科布斯：物权合同存在吗？，《十九世纪德国民法科学与立法》，王娜译，法律出版社2003年第1版，第165-166页。 [20] 雅科布 ...
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行为采取狭义说或广义说，依法律行为而生之物权变动，必须具备意思表示及交付（动产）或登记（不动产）二项要件，则无疑问。[9] 故对于物权行为概念的外延所 法律制度的不相适应。朱苏力先生曾指出，现代的作为一种制度的法治不能靠变法或移植来建立，而必须从中国本土资源中演化创造出来。[24]法制建设必须依靠本土 ...
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