建成之后至今也未办理房屋所有权证和土地使用证。 【分歧】 关于徐某、董某对于建造的二层楼房是否享有物权的问题，存有两种不同意见： 第一种意见认为，徐某 村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中， ...
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合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售 双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地农村的风俗习惯等因素，确定是否返还及返还数额。 《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十条第一款第 ...
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合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售 双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地农村的风俗习惯等因素，确定是否返还及返还数额。 《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十条第一款第 ...
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物权的处分权能而言，所谓的独立物权，即我国法律中的建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权以及我国旧民法中的典权，都具有权利处分权能；而附属 政法大学出版社2003年版，第409页。 [26]房绍坤：《用益物权基本问题研究》，中国人民大学2003年博士学位论文，第12－13页。 [27]参见谢 ...
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改变用地性质地需要由土地规划部门和土地管理部门批准；农村耕地，除了兴办乡镇企业、农民宅基地、农村道路等建设用地外，改变用途首先要经过国家征用变成国有 农民在失去土地后，就业困难，补偿费很容易被坐吃山空，农民日后的生活成为问题。可以考虑以土地补偿费为主，采用以下补偿方式：(1)货币安置；(2)地价款入股 ...
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，凡是以土地作为确保生活或生存的，是土地所有权的生存利益，无论是农村居民使用的宅基地、农民为维持生计而耕作的集体所有土地，还是城市中政府提供给城市居民 《民法通则》中，但物权法草案明确规定了建筑物区分所有权。在民法理论上，关于建筑物区分所有权的含义，众说纷纭、莫衷一是。有主张单纯的专有权说或者共有权说 ...
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发展各种形式的合作经济和其他经济，承担本村生产的服务和协调工作，促进农村生产建设和经济发展。村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和 ，经济合同，集体财务账目，集体资产登记文件，公益设施基本资料，基本建设资料，宅基地使用方案，征地补偿费使用及分配方案等。村务档案应当真实、准确、完整、 ...
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《继承法》采用的是狭义遗产概念的结论，[6]这样的认识是片面的。 关于我国继承法对于遗产概念的界定到底是采狭义说还是广义说，除了重点考察我国 的问题。 （一）土地承包经营权和宅基地使用权的继承问题 我国现行《物权法》第128条规定:土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包 ...
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房地一体处分原则。[13] 在我国，房地一致原则由1984年《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》首开其端。[14]其后，随着土地有偿使用制度的 应值注意的是，在《土地管理法》及其实施条例生效之前，宅基地的使用权不仅用来指称农村集体所有土地之上设立的以建造和保有地上建筑物为目的的权利， ...
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。家庭人口的不断变动导致村庄要经过一段时间之后重新在家庭之间进行“调地”。同样，与土地相关的宅基地划分也是按照家庭来进行的，离婚不可能导致宅基地 划分了“夫妻共有财产”与“个人拥有的财产”，同时2001年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》（即司法解释一）特别强调，个人 ...
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