土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 ，即宅基地所有权归乡镇集体、村集体或村民小组享有。符合条件的人员可以申请获得宅基地使用权并在宅基地 可以达到公示公信的效果，宅基地转让得实行登记对抗主义。 农村宅基地使用权的赠与与继承都会造成享有该用益物权的主体发生变化，应着重审查上述行为 ...
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呢？ 首先，根据《确认土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定，通过继承房屋取得的宅基地，可以为其确定集体建设用地使用权。 其次，2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条第一款也规定，已拥有一处宅基地的本农民集体 ...
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入 宅基地所有权属于村集体, 而村集体这个概念颇为模糊, 虽然《民法总则》已将村集体规定为法人, 但是公权力仍有介入空间。 3. 公法与私法并存 关于宅基地用 在设立方式、客体等诸多方面毕竟不同, 不能将宅基地用益物权归入建设用地使用权一章中, 而且单独为宅基地用益物权制定独立的法律容易使法律过于繁冗 ...
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买卖行为一般是无效的。（二审法院）汪某与黄某签订的《房屋认购协议书》因违反了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村 后一个月内腾退诉争房屋。（二审法院）按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的 ...
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，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。 集体或者个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木归承包 第三十条申请林木采伐许可证，除应当提交申请采伐林木的所有权证书或者使用权证书外，还应当按照下列规定提交其他有关证明文件： （一）国有林业企业事业单位 ...
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、处分的权利，如国家所有权、集体所有权、个人所有权等。用益物权是指以物的使用、收益为目的的物权，包括国有土地使用权、宅基地使用权等。担保物权是 国家所有权和集体所有权作出规定，这也有利于总结改革的成果，推进改革的深化，并完善有关财产方面的民事立法。物权法不仅要规范国家所有权，而且要重点解决关于国有企业 ...
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，讲土地的所有权与经营权分离开来。为保障农民的土地经营权，1982年12月4日，第五届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国宪法》规定：农村和 条件下的所有权与经营权的统一；第二种思路是依然实行土地集体所有制，改目前的家庭联产承包责任制为土地股份合作制度，在两权分离的基础上，又将使用权分离为 ...
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分权是对所有物的消灭权利，主要表现为对实物消费和毁灭的权利。将所有物的使用权转让他人不属于处分权的内容而属于收益权。依据《合同法》对买卖合同的界定， 所有权；二是国家以民事主体身份与集体所有权人进行市场交易，通过合同交易取得所有权。依据《物权法》关于国家征收集体土地的规定可以看出，国家只有在因公共利益 ...
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能够使企业对其资产进行有效的经营管理，实现国有资产的保值和增值，防止国有资产的流失。物权法通过解决集体所有权的主体、内容及权利的行使问题，通过对集体所有权 将职工工资的取得、税收的取得等作为先取特权加以规定，也存在着先取特权与法定抵押权的冲突问题。 第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋 ...
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取得对于土地在一定期限内的使用权，发包方从承包方取得承包金这样一组对价。根据《最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷若干问题的规定》第37条，本规定 之一的家庭承包金必然也具有与一般合同价款不同的特性。实际上，家庭承包合同的目的在于使集体经济组织成员对于集体土地的抽象的集体所有权具体化，通过承包合同确定 ...
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