便大为降低,甚至是没有必要的重复。为了降低成本,《中华人民共和国农村土地承包法》没有把登记作为土地承包经营权的生效要件,而是规定承包合同自成立之日起生效 权请求Ｂ不要在那个方位建造房屋,其结果是,Ａ房前面的景色得以维持,一大片土地不得被开发,从Ｂ的方面说,丧失重大利益,在整个社会的层面,经济效益也不佳 ...
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熟人社会中，纠纷的解决很大程度上便依赖于亲人和邻里的调解：借贷、土地租赁、土地买卖契约中的中人、婚姻中的媒人，在纠纷发生时都会以中间人的角色在调解说合 是法律）中，很难经受那种法条主义的概念分析。[46]中国社会，尤其是在广大的农村，人们的生活并没有发生实质性的变化，聚族而居的熟人社会依然是人们生活的 ...
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稿侧重于现行的以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制之农村政策，其农村土地承包经营权的内容设计，一方面试图以此刺激农民的生产积极性并提高农地的 所谓的“当事人另有约定”，虽然在有的立法理由中被说明是特指附所有权保留之动产买卖的情形，“但事实上却已将交付是动产物权变动之生效要件这一强制性规范改变为 ...
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降低，甚至是没有必要的重复。为了降低成本，《中华人民共和国农村土地承包法》没有把登记作为土地承包经营权的生效要件，而是规定承包合同自成立之日起 、学者主张对物权登记采取形式审查。「14」（三）房地权属一体变动与效率在美国、加拿大，预售屋买卖的中间人（escrowholder）介入监控履行的设计，以致 ...
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指经济制度上的公有），共有人之间的关系如何处理，共有物购买或者出卖时买卖双方的关系如何处理？需要物权法区别共同共有还是按分共有，分别作出规定。一 人、宅基地使用权人的关系。建设用地使用权和地役权都需要物权法作规定。土地承包经营方面已经有农村土地承包法，这个法主要是关于承包经营合同关系的规定，通过物权法 ...
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主要有： （1） 这时期房地产立法主要是以部门规章、党的政策的形式出现。 （2） 确立了城市土地为国家所有， 农村土地归集体所有的原则， 彻底消灭了土地 法调整的对象和范围不断扩大。房地产法调整对象从开始时的房地产产权、私房买卖、租赁扩展到现在， 不仅包括原有的调整范围， 而且还包括了房地产开发、建设 ...
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主要有： （1） 这时期房地产立法主要是以部门规章、党的政策的形式出现。 （2） 确立了城市土地为国家所有， 农村土地归集体所有的原则， 彻底消灭了土地 法调整的对象和范围不断扩大。房地产法调整对象从开始时的房地产产权、私房买卖、租赁扩展到现在， 不仅包括原有的调整范围， 而且还包括了房地产开发、建设 ...
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主要有： （1） 这时期房地产立法主要是以部门规章、党的政策的形式出现。 （2） 确立了城市土地为国家所有， 农村土地归集体所有的原则， 彻底消灭了土地 法调整的对象和范围不断扩大。房地产法调整对象从开始时的房地产产权、私房买卖、租赁扩展到现在， 不仅包括原有的调整范围， 而且还包括了房地产开发、建设 ...
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人不能依据物权法第一百零六条的规定主张构成善意取得。此外，关于拆迁安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议，一种观点认为在拆迁安置房屋房产证办理完毕之前 不予处理；另一种观点认为，只要拆迁安置房屋所处的土地性质已经由农村土地转变为国有土地，该类房屋买卖合同可以按照有效来认定。但是，即便认定拆迁补偿安置 ...
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交易双方提供确定的交易信息以促进交易。在交易过程中，交易主体双方必然要利用买卖、赠与等合同形式，而交易主体欲实现交易目的，还需践行一定的交易规则 确认土地使用权制度以及与此相应的土地使用权抵押制度。在农村土地承包方面，19 86年颁布《土地管理法》即规定土地承包经营权（第12条）。1999年修订《土地 ...
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