审判人员在处理这类纠纷首先必须面对并予以解决的问题。如果这一问题认识模糊，案子就没法审下去。审判实践中，对这个问题一直存在两种意见；一种意见认为农村房屋 同时，也变相搞起了房产开发。笔者就审理过这样的一个案件：某村委会以中心村建设为名，以为村民代建住宅为由，将工程包给包工头，由工头垫资，房屋建成后由 ...
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批准同意，是否违反我国《土地管理法》及相关行政法规的有关规定，然后再适用我国《合同法》的相关规定，判定租赁土地合同是否有效或无效。 评析 我国法律 符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，致使土地使用权发生转让的除外。 这些具体规定，规范涉及到农村土地用途变更的问题，我国农民集体所有土地禁止流转 ...
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规定，是指效力性强制性规定。 合同法中的强制性规定包括效力性强制规定和管理性强制规定。合同中有违反效力性强制规定的内容，人民法院应当认定合同无效； 性强制规定在法律条文中的体现 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照 ...
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系在建工程，且无法律法规规定禁止在建工程的交易活动，虽然房地产在交易中可能出现证照不齐全的现象，会影响到标的物的转让，但并不能因此将此类标的归入法律 的物品或者财产权利。 二、关于划拨土地是否属需要审批才能转让的物品或者财产权利的问题。关于该问题有两种意见：第一种意见认为，按照《划拨土地使用权管理暂行 ...
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地给社会进一步松绑，恰恰为此提供了注脚。 进而言之，这里涉及的是一个有关统治与批判的问题。如果说对于当权者赋予的多少具有威慑力的堂皇外表下隐藏着实质上的不 脱离这一现状，对于正在汲汲于法制建设的中国来说，后现代的思虑又确有其警策意义。正是在此，2008年《劳动合同法》的颁行之引发资方及其经济学代言人的 ...
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欠薪问题很有必要。 农民工欠薪问题已成为农民工诸多问题中最突出的问题。农民工欠薪，有的属于用工单位恶意而为，有的是建设单位与施工单位因工程款结算发生争执， 一定的公证权。笔者建议，我们在制订或修订有关法律时，涉及农民工合法权益的保护，应当做出法定公证的规定。如制订《劳动合同法》时，可做出法定公证的规定 ...
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，购买方还不能办理房屋产权证，销售方是否要承担违约责任。 根据以上在审判中所遇到的问题，依据最高司法解释，笔者根据审判实践经验，应从以下几个方面予以解决 根据《合同法》第286条规定承包人的优先受偿权是先于工程折价的价款，就是说当商品房所有权已经转移的时候，就存在一个承包人的优先受偿权是否存在的问题。 ...
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风险 我国《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜 该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 2002年6月1日，最高人民法院又出台了《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》， ...
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和论述集中的需要，本文仅以城市私房为研究对象，针对我国城市私房拆迁中存在的问题，以平衡私权保护和公权强制为出发点和归宿，详细分析了城市拆迁实践中问题存在的 有两种：一是概括式规定，如《法国民法典》为了公共利益的需要，包括直接的公共工程建设和间接满足公共利益的建设。二是概括兼列举式规定，如日本的《土地 ...
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纠纷，并诉诸法院。 在审理本案的过程中，有意见认为：建筑法第六十一条的有关规定只能调整承建方与建设方之间产生的建设工程承包合同法律关系，而不能调整 的结论。如果在考虑上述两个案例的问题时，能够适当考虑合同法关于认定无效合同的有关规定，考虑到我国民法通则有关处理无效民事行为的规定，那就必将得到与笔者分析 ...
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