使预告权利人的请求权受到限制，甚至可能会使预告登记的效力消灭。如在商品房预售合同中，虽然预售合同已进行了预告登记，但是购房人违约未付清房款，出卖人有权对 ；二是物权变动行为，该行为以设定、变动和消灭物权为目的，如双方至房产交易登记机构办理产权过户手续。物权变动的基础法律关系，在当事人之间仅产生债的权利 ...
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合同的有关规定。 第一百七十五条【易货交易合同的所有权转移】当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。 第十章供用电、水、气 承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、 ...
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它盖在农村集体土地或者宅基地上，性质属于集体土地，节省了大笔的土地出让金和交易税费。 2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受 得到保护。”也就是说，市民不能购买农民房，产权存在瑕疵，无法过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房 ...
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实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 第 1 页 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖 ...
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行为人的主观上的应受非难性，而可预见规则则只是作为限制损害赔偿范围，鼓励交易行为，维护社会公平的一种法技术而产生的。 二、可预见规则的具体运用 （一 价款或者接受服务的费用。刚于今年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定，由于出卖人的欺诈或不诚实行为 ...
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搞房地产开发。从上述规定看，2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。 随着社会对小产权房及其买卖行为的关注升温， 对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法， ...
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针对这种情况，就应结合损害赔偿救济方式，保护受害方利益，制裁违约当事人，维护交易秩序和安全。 2、损害赔偿与支付违约金。 损害赔偿与支付违约金都是 赔偿责任。目前，我国仅有《消费者权益保护法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》体现了经营欺诈赔偿规则。⑥ 约定损害赔偿 ...
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或解除合同、返还购房款并支付利息，或修复房屋、赔偿损失。四是买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位、合建纠纷等原因导致无法按期交房， 登记但最终登记在他人名下，夫妻双方共有的不动产但只登记在一方名下，基于无效交易而发生房屋登记名实不符。基于上述特殊情形产生的不动产善意取得纠纷就成了新 ...
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措施时，应当事前通知承租人，这是基于《合同法》相关法律原则的要求以及保护市场交易的需要，否则，出租人虽然有正当理由采取停止供水、供电及供暖的措施仍有可能 外，应当经有利害关系的业主同意。因此，出租人尤其是开发商在出售商品房时应该在商品房买卖合同中声明住宅底商的商业用途且让购买者确认。在经营住宅底商时 ...
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搞房地产开发。从上述规定看， 2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上持禁止或限制态度。 随着社会对小产权房及其买卖行为的关注升温， 对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法 ...
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