使用土地权的，可以收回国有土地使用权但应当对土地使用权人给予适当补偿。《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也作出了类似的规定。 并经地方人民代表大会或者其他第三方主体对公益目的进行确认。非公益拆迁应当首先由开发商与房屋所有权人协商达成补偿协议，再申请土地使用权。3．在补偿上， ...
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使用土地权的，可以收回国有土地使用权但应当对土地使用权人给予适当补偿。《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也作出了类似的规定。 并经地方人民代表大会或者其他第三方主体对公益目的进行确认。非公益拆迁应当首先由开发商与房屋所有权人协商达成补偿协议，再申请土地使用权。3．在补偿上， ...
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不开口子、不抱侥幸，依法整治。 三、原因 1、开发商擅自占用农用地进行房地产开发式明显违法的。 以房地产开发形式占用耕地，是要履行农用地转用审批手续的。 财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此开发商应该退还业主剩余租金。 张海亮律师 北京市安中律师事务所执业律师 联系地址： ...
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合同中的有关条款理解不一致产生分歧而引发纠纷，有36件占20%；开发商未按期将完工的商品房交付有关部门验收，导致商品房交付时未取得验收合格证书 和房屋所有权登记手续以恶意套取资金，侵害一手购房者的合法权益。亦或者，倘若房地产开发企业不配合购房者到有关部门办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，或者迟迟 ...
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合同中的有关条款理解不一致产生分歧而引发纠纷，有36件占20%；开发商未按期将完工的商品房交付有关部门验收，导致商品房交付时未取得验收合格证书 和房屋所有权登记手续以恶意套取资金，侵害一手购房者的合法权益。亦或者，倘若房地产开发企业不配合购房者到有关部门办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，或者迟迟 ...
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合法权益，我国对商品房预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金 预售存在的问题较多，也较复杂，尽管《城市房地产管理法》颁布实施后，房地产市场相对比较规范，但开发商在预售房屋时手续尚不完善的情况仍然存在。如 ...
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农村的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户，一般是认为拆迁补偿不多，要从开发商或政府那里取得更符合自己的利益。钉子户现象现在中国尤为突出，其中牵涉很多 、交通便捷程度、环境、景观，公共配套设施完备程度，城市规划限制等影响房地产价格的因素。” ③规定房屋用途的认定应坚持实事求是的原则。 第一种情形，房屋 ...
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合同，返还认购金。 另一个要求返还认购金的途径是行政手段，因为根据前述房地产管理法规定，开发商收取认购金的违法行为应当由县级以上人民政府房产管理部门处罚，包括“责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款”，法律规定对开发商的处罚力度是很大的，认购人可以依法向房产管理部门举报投诉，要求处罚此 ...
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规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。按照我国相关法律规定，商业性社团需要到工商部门登记备案，非 ，的确造就了一些霸道的、不讲规矩的开发商和物业企业，同时也形成了业主为弱势群体的社会现象。但随着房地产市场秩序逐步稳定，制度逐步健全，我们需要 ...
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也有的是因业主的问题所引起的。就此而言,在进行相关制度设计时,应当平衡业主、开发商、物业企业之间的权利义务关系,既要确立、维护业主的诸多权益,也 要 倾向,的确造就了一些霸道的、不讲规矩的开发商和物业企业,同时也形成了业主为弱势群体的社会现象。但随着房地产市场秩序逐步稳 定,制度逐步健全,我们需要重新 ...
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