由于实行严格的公示公信原则，民法典不承认动产抵押制度。与抵押制度具有类似功能的，是通过判例发展起来的让与担保制度和所有权保留制度。在公示方式上， 要件和登记审查标准没有明确的规定，各地登记机关掌握的尺度宽严不一，法院在审理有关房地产登记的行政案件中，审判标准也不尽相同。根据立法过程中调研了解，房产登记 ...
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密切联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二，预售合同登记 1）监管机关。引入具有公信力的第三方（ 类似香港的律师楼、一些国家的专营担保机构）对预售款实施有效监管，将房屋的预售款放在银行共管的账号中， ...
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房地产业的融资渠道主要是银行，通常一个房地产项目的投资中，银行的资金要占到大部分甚至80％－90％。个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金 ，银行在向借款人发放贷款之前，往往只审查借款人是否与开发商签订有《商品房买卖合同》、开发商是否出具首付款收据、借款人是否能提供符合银行要求的个人收入证明， ...
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附加担保。信用证规定受益人一旦提交了下列文件，银行就应付款： 由受益人签署的信函，该信函应说明哈维控股公司(Harvey Holding Ltd)没有支付购买已抵押的房地产的 的房地产而产生的。但是否必须写明该土地的名称，或是否还需要对该土地作出法律上的描述却是不明确的。上诉法院通过对信用证的解释作出 ...
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故银行可在按揭贷款合同中约定，房产竣工后，由业主委托发展商代向房地产产权登记部门申领《房地产证》交银行收执，并与银行办理按揭登记转换为抵押登记的手续。第二， 在目前我国尚未有完善的不动产登记制度情形下具有救急的色彩。 将按揭定位于让与担保，产生的另一个效果是在按揭人（业主）不履行还款义务时，按揭权人（ ...
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义务的，出卖人仍拥有标的物的所有权；银行借款与贷款人往往要求贷款人提供抵押或者保证人以担保其对贷款人之返还请求权；融资租赁中出租人（融资人）可先以买卖 合同纠纷案件……制定本解释。”“解释”第1条规定，“商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受 ...
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，举证也比较困难。[43][43] 其三，不动产的买卖、抵押和租赁可在价值上对典权全面替代。“典权的担保功能可为抵押权所取代，其用益功能可为其它用 以建筑物出典时，应将土地使用权一并出典，反之亦然。这样方能使其与我国的房地产一体流转规则保持一致，避免因基地使用权和建筑物所有权各异其人带来的许多不必要的 ...
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人，后两者则关涉到生存利益，其权利均存在优先性质。 （一）与担保物权 房地产开发多涉及到巨额开发款项，企业多以在建工程为抵押物向金融机构借款以 情况下即产生对抗效力。因此，如果购房者已经办理预告登记，则在对应房产上设立抵押必须经过购房人同意，否则抵押权不可能设立，此时所谓抵押权当然不能对抗购房人权利。 ...
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的书面买卖合同且已办理商品房预售登记。（二）案外人签订房屋买卖合同的相对方是房地产开发企业；（三）所购商品房系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋。 《民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为异议，应当通过执行复议程序解决，担保物权人提起执行异议之诉的，应当不予受理；已经受理的，应当裁定驳回起诉。 ...
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，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 人。 第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖 ...
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