2008年 【正文】 一、问题的提出 先看一案例： 甲某因商品房预售合同纠纷一案将某房地产开发公司诉上法庭，主张对方交付的房屋不符合约定和法定的 质量鉴定报告，其中载明经现场密闭24小时监测，房屋内有害气体排放超过国家标准。被告房地产开发公司对空气质量鉴定提出异议，要求重新鉴定，理由在于甲某一直未收房 ...
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在购房时与物业公司签订物业管理公约，与其说是与物业公司订立一个独立的物业管理合同，不如说是加入一个既已存在的由全体业主与物业公司之间订立的物业管理合同 利微电子技术有限公司。1997年1月，他以公司名义与上海三和房地产公司签订了上海市商品房预售合同，购买位于上海市中心城区的三和花园4号楼29E（顶层） ...
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；阴合同是规定双方真实价格的文件，包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。（二）我国法律对阴阳合同的限制有两点：对于一笔交易，法律从两方面 合同判决中介承担责任的可能性很小，但不能排除国土房产局和房地产协会的行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效，买卖双方最好不要冒险签订阴阳 ...
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在大型基础设施、公用事业等依法必须进行招标建设的工程项目中，发包方和承包方在订立合同方面的自由权利受到《招标投标》的明确限定。双方当事人无论是出于发包方强迫、承包方 工程价款优先受偿权不得对抗买受人。实践中出现房地产开发企业利用司法解释第2条规定，借预售之机虚假售房以规避承包人行使工程价款优先受偿权的 ...
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房东可否要求租户腾房?2011年3月30日，我与北京某房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，约定购买北京市昌平区某商务办公楼1508号的房屋。 ，能否让现在居住的李先生腾空住房并赔偿损失?市民 蒋先生律师答：租赁合同撤销前承租人可继续居住北京市律师协会合同法专委会委员马颖秋法律明确规定，无权 ...
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房东可否要求租户腾房?2011年3月30日，我与北京某房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》，约定购买北京市昌平区某商务办公楼1508号的房屋。 ，能否让现在居住的李先生腾空住房并赔偿损失?市民 蒋先生律师答：租赁合同撤销前承租人可继续居住北京市律师协会合同法专委会委员马颖秋法律明确规定，无权 ...
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及定金处理原则和具体处理情形等问题作一探讨。 近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。该类案件普遍存在买受人在与开发商签订 栏”载明：在签订本认购协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人已仔细阅读合同的 ...
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以及相对人的无过失为要件，仅凭条文的文义难以断定。从最高人民法院关于中国银行合肥市桐城路分理处与安徽合肥东方房地产有限责任公司等借款、抵押担保 郴州市中级人民法院审理的樊某与陈某、资兴市城市建设综合开发会司商品房预售合同纠纷案，参见湖南省郴州市中级人民法院(2011)郴民一终字第409号民事判决书； ...
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，规定了本市商品房销售面积、公用建筑面积的计算方式、分摊原则，同时要求各房地产开发企业在申办商品房销售许可证时，应按规定向有关部门提交房屋公用建筑面积和 约定面积不符时购房者该如何保护合法权益呢?例如有一批购房者分别与某开发商签署商品房预售合同，买该开发商位的一个楼盘的几幢商品房，购房者均已交清全部购 ...
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，并享受义务教育收费标准。同年6月，俞先生与该楼盘的开发商某公司签订商品房预售合同，购买该楼盘内的一商品房，但双方未对俞先生儿子进入实验学校就读一事 ，最终法院支持了俞先生的诉讼请求。◇分祈解答◇成都房产律师吴锦熤表示《房地产广告发布暂行规定》第18条规定，房产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口 ...
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