一种企业行为。凡是不具备房地产开发资质证书的，均不得从事房地产开发活动。最高人民法院将合作开发房地产活动区分为依法成立房地产开发企业并取得资质证书的行为，和 手续时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的条件，那么原则上是不 ...
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公法体系作为支撑。否则，物权保护的效果将会大大减弱。诸如不动产及土地承包经营权中的确权登记制度；建设用地使用权中的行政许可制度；担保物权中的 完整载明作者下列个人信息） 师安宁，法律硕士，北京大成律师事务所合伙人。 最高人民法院《人民法院报》民商法案例法律诊所专栏特邀主持人及专家撰稿人。 全国首届律师 ...
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公法体系作为支撑。否则，物权保护的效果将会大大减弱。诸如不动产及土地承包经营权中的确权登记制度；建设用地使用权中的行政许可制度；担保物权中的 完整载明作者下列个人信息） 师安宁，法律硕士，北京大成律师事务所合伙人。 最高人民法院《人民法院报》民商法案例法律诊所专栏特邀主持人及专家撰稿人。 全国首届律师 ...
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的合法权利,即把属于被上诉人的财产即本案涉及的碉堡及其它财产以合法的形式即土地清册登记的形式确定下来。所以说，碉堡的权属是51年土改的直接成果。到目前 案由不受诉讼时效的限制。这是法学界通说，也是司法实践的通常做法。《最高人民法院关于房屋借用纠纷的批复》以司法解释的形式确认了这一原则。 结束语：尘封了 ...
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制度上的“事实婚姻”为例。 所谓“事实婚姻”，依最高人民法院的司法解释，是指没有配偶的男女，未进行婚姻登记便以夫妻关系共同生活，且此种关系也为当事人 大不相同。然而这并不重要，重要的是，乡民对于转包这种形式并不陌生，对于土地“所有权”与“经营权”的分离并不陌生，只要有足够的利益冲动和适当的制度条件，他 ...
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组织法的规定偿还债务。按照最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第六十四条的规定，以提供土地使用权作为联营条件的 就有了处分权，转让就是其行使处分权的行为，只要受让人到当地房管部门进行登记过户，该行为就已完成并具有法律效力。2.转让人尚未取得房屋所有权。由于房地产 ...
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在动产之上还可能出现抵押权与质权竞合的情况。最高人民法院的《担保法解释》第79条第1款规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优于质权人受偿 按此原则处理。此外，如前所述，依据《担保法》第56条规定，国家对“应缴纳的土地使用权出让金”，优先于抵押权人等其他担保物权人受偿。六、有关别除权的 ...
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物，可以在法律观念上被分解为或者说被视为数物（如建筑物之区分所有权、土地通过登记的观念区分等）；客观上或物理上独立的数物，法律观念上也可视为 合同有禁止转典约定的除外）。参见《中国物权法草案建议稿》，第六章。[③]依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第94条及第84条的规定 ...
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善意取得制度。5、不动产善意取得的制度的立法基础-我国的立法（广义）认可最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）的第89 等地上附着物。原则上凡是能够自由交易并须通过登记物权才发生变动的，都能成为善意取得的对象主要包括土地使用权、房屋和林木等不动产。我国实行公有制，土地 ...
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占有人，受让人或使用人能否取得基地使用权不无疑问。况且，前面已经论述不动产所有权无论登记皆可因时效取得，而房屋等建筑物所有权依托于基地使用权之上。倘若承认房屋所有权 利用荒地或他人弃荒之土提供有效的激励机制，可以促使土地资源有效利用。在司法实践中，最高人民法院就曾于1992年7月1日做了《关于国营老山 ...
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