取得财产所有权，就是继受取得。住宅小区停车位（库）所有权大多数由业主通过合同关系取得。该停车位（库）通常分为地上车库、地下车库和改变原有法定用途的 情况，对此笔者建议，可以通过最高人民法院的司法解释和具体的地方条例来补充完善物权法的规定。例如杭州市出台的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》就规定，地面 ...
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取得财产所有权，就是继受取得。住宅小区停车位（库）所有权大多数由业主通过合同关系取得。该停车位（库）通常分为地上车库、地下车库和改变原有法定用途的 情况，对此笔者建议，可以通过最高人民法院的司法解释和具体的地方条例来补充完善物权法的规定。例如杭州市出台的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》就规定，地面 ...
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房地产权属结构，这可能是不现实的，难以做到的。为了弥补《物权法》第六章所设计和创立的权属关系框架存有的某些不足之处，笔者建议在将来修改《物权法》 ，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。在笔者看来，如果住宅区确需为相邻不动产提供通行权，可以通过一定的程序在属于住宅区不动产的道路上设定公共地役权，允许 ...
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直接占有、使用土地的权利，在性质上属于物权范围。基于这种对土地的直接的支配关系，土地使用权人可以排除任何第三人对土地的侵占、侵害和其他妨害，享有物权法 。同时基于对土地的直接占有利用，使用权人也拥有相邻地役权等权利。土地使用权人具有传统物权法给予不动产所有权人的相邻权利。（2）土地使用权是一种具有较强 ...
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取得财产所有权，就是继受取得。住宅小区停车位（库）所有权大多数由业主通过合同关系取得。该停车位（库）通常分为地上车库、地下车库和改变原有法定用途的 情况，对此笔者建议，可以通过最高人民法院的司法解释和具体的地方条例来补充完善物权法的规定。例如杭州市出台的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》就规定，地面 ...
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有适用的余地。 在这里，有必要讨论以合法形式掩盖非法目的与以物抵债之间的关系。一般地说，当事人各方一致同意以物抵债，法律没有必要禁止。不过，在特殊情况下 反映出代物清偿为实践合同(要物合同)。 上述传统民法的观点是否与中国《物权法》第28条关于因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等， ...
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履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 2.1.5根据《物权法》的规定，开发商不仅可以聘请物业管理公司进行物业管理，也可以聘请其他专业公司 会议对维修基金的分摊决定而引起的纠纷。 另外，按纠纷所属法律部门的法律关系发生不同，可以将物业管理纠纷划分为民事纠纷、行政纠纷、刑事纠纷。 6.1 ...
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利于保护业主的利益,应采用法定方式优先,以约定为补充。 小区停车位,在物权法草案中称为车库,其权属的确定关系到业主、开发商之间的权益,小区内业主生活和工作的便利及 区别及分离者亦然。被适当定界之空间系指以不能除掉之方式划分相邻之分区范围,当中标明本身之编号或名称。可见,澳门地区民法典与德国法相似,也把 ...
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，原则上也应该存在统一的民事责任法，以调整一般责任关系，统一规定权利保护制度。反之，如果民法各编都按照《物权法》的立法体例，专设原权保护制度，就会 家里，无论土地使用人有无过失，因从其土地上越界而来的不可量物造成相邻土地的损害，受害人均可以要求对方承担严格责任以获得损害赔偿。[51] 四是请求权附条件 ...
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诉讼请求。法官评析： “住改商”中的“利害关系业主同意”究竟是指大多数业主同意即可，还是需要全部有利害关系的业主同意？《物权法》施行后，在实践中有做法是按照 用途的行为，带来的噪声污染、大气污染也严重影响了小区的秩序和环境，造成了相邻业主的利益遭到不同程度的妨碍，故马杰有权要求王莹立即停止经营。法官 ...
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