买房时往往只考察卖房者是否有产权证或房屋是否属于共有房产，只要卖房者的身份及产权没有问题，一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款，以为办理完房产证过户 》93条同时规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。允许当事人通过合同约定解除合同的条件，但不能不设任何条件 ...
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才生效的，未跟踪了解合同是否向有关机关办理批准或登记备案 （4）涉外合同约定公证生效的，没有实际办理公证。 （5）约定的生效条件、期限不合法。 ，由发包方确认。 提示注意：对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 八、审查对于工期顺延 ...
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根据不动产物权善意取得制度的规定，被告韦明明并未实际取得该不动产的所有权，故房屋买卖合同无效的主张，笔者认为，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立 的生效要件应该根据不同的法律规定来认定。设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否生效，应该依据《合同法》第44条、《民法通则》第55条来认定 ...
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法定解除权的行使方式 法定解除由法律规定，只要符合法定解除条件时，当事人就可以启动该制度，将合同的约束打破，不需要像契约一样要求双方合意。具体而言 人的解除权依然需要加以限制，以此来督促其尽早决定是否行使解除权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：根据《 ...
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先合同义务除外）。如果双方最后就此达成协议，此协议并非和解合同，而是买卖合同。如果在合同的执行过程中，双方的矛盾意见就有可能产生一个真正的争议，成为 执行法官就一起涉及商业租赁的驱逐纠纷中的问题向最高法院询问：是否可以将取得执行效力的和解合同作为驱逐的执行依据？最高法院在2000年10月20日的回复 ...
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市场十分活跃，由此也围绕着房地产交易产生了一系列法律问题，本案即是一例。本案中所涉及的主要问题是建筑工程竣工验收备案行为是否可诉，普通购房者是否 竣工验收备案行为提起行政诉讼。 虽然本案中叶某与某县建工房屋公司签订商品房买卖合同中约定的房屋交付条件是房屋经综合验收合格，但如果一项建筑工程通过了竣工验收 ...
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，可以参照以下标准判断一份合同是否是银行担保合同：第一，合同的名称。如果担保人在担保函中使用了约定其将作为第一位债务人或主债务人等类似措辞，则可认为 。银行担保不仅具有担保功能，还具有融资等其它功能。不仅可以用于买卖合同、租赁合同以及工程承包合同等非融资交易，还可用于贷款、透支便利、参与合营企业、发行 ...
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法律、行政法规的强制性规定才会无效。这种极端化做法当然可以达到缩限无效合同范围的目的，并且在特定的历史条件下还具有相当的意义。但当社会发展到今天， ，那么买卖未获得强制性产品认证证书及未加施中国强制性认证标志电脑的合同是否有效？我认为此时买卖合同原则上应当有效。但我国有些法院却以《认证认可条例》属行政 ...
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，前买受人行使债权人撤销权，要具备什么样的具体条件呢？是只要发生恶意买卖行为就可以行使，还是要具备其他条件？对此，存在不同认识。一种观点认为，只要出卖 在立法未修改前，司法实践中应当赋予前买受人以选择权，使其同时享有对后买卖合同的无效请求权和撤销权，由其自主选择最佳行使方式。 第 3 页 3.关于已移 ...
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合同法》第93条第2款规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同中约定条件是否成就的认定问题易产生争议。在 大学出版社2002年版。 {7}房绍坤：《民商法问题研究与适用》，北京大学出版社2002年版。 {8}石静遐：《买卖合同》，中国法制出版社1999年版。 ...
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