家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，也就是土地承包。承包土地遇政府征收怎么办？因为很多人在承包过程中投入了相应的成本，那么能得到哪些补偿？ 一般情况下，承包土地合同上会有明确的补偿协议的，按合同上 ...
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部分无效。”该规定即属于这种情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》(一)》（以下简称《合同法司法解释（一）》第四条规定:“合同法 ”这一立法宗旨，故可以认定我国《农村土地承包法》第二十七条的规定为“效力性强制性规定”。 综上所述，我们在判断合同的效力性强制性规定时，不能仅 ...
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其他有偿转让财产的行为（《合同法》第 174-175条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第45条），这表明买卖规范实属有偿转让的一般规范， 土地的，本集体经济组织成员在同等条件下有优先承包权（《农村土地承包法》第47条）。同样，融资租赁也应是先买权的基础事实，因为尽管出租人是 ...
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还是债权。在这一问题上， 主要应解决非土地所有人对他人土地的权利是属于物权还是债权。目前对非农用地的权利的他物权性质的争论比较少了。对农村土地承包经营权的性质， 则有不同看法。有学者认为是物权， 这似乎为学界通说[17].但也有观点认为，联产承包合同， 属于债权关系， 基于联产承包合同 ...
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这一审判思路在一定程度上是对《最高人民法院关于执行＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》关于农村土地承包人等土地使用权人对行政机关处分其使用的 独立自主性进一步增强，体现在集体成员对集体所有的土地有关事项的决定权、土地承包经营权的确认和流转、土地承包经营权人获得土地征收补偿的权利等规定中。同时《 ...
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民事纠纷具有以下特色： 纠纷表现形式的集中性。农村中传统的民事纠纷主要表现为邻里纠纷、赡养问题引起的纠纷和土地承包纠纷。相比较之下，许多城市人群中多发性的 弱势一方。其二，法律效力不明。现行法仅规定以人民调解方式达成的协议具有民事合同性质，并不具有强制执行力。而没有规定纠纷双方的和解以及第三人的调解的 ...
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对外签订合同，在对外签订合同中如果为确保债权能够得到实现而设定担保物权或因债权关系而产生法定担保物权，应无否定的道理。问题在于合作社能够享有用益物权。对于 承包法》为此提供了制度的可能，在此情况下，应当承认农民专业合作社有获得农村土地承包经营权的可能，因此，也应当承认合作社用益物权的主体适格性。而对于 ...
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在农村经济中，实行了以家庭联产承包为核心的改革，农民以土地承包经营合同取得集体土地的使用权。市场经济就是法制经济，市场经济的法制就是民法，因此，对于我国经济生活 使用权的概念进行规范。但我们认为，从我国农村土地承包经营的现实出发，考察农村经济近二十多年的发展，土地承包经营权的概念已为广大民众所熟知，远 ...
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，土地等基本生产资料集体所有，以户为单位的家庭分散劳动和独立经营，实行土地所有权和经营权的分离；其次，集体和农户签订承包合同，实行家庭分散经营与集体统一经营相结合的双层经营体制；最后，在家庭承包经营中家庭享有剩余索取权。实践证明，农村家庭承包经营是我国农业经营的有效组织形式 ...
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使用权人的关系。建设用地使用权和地役权都需要物权法作规定。土地承包经营方面已经有农村土地承包法，这个法主要是关于承包经营合同关系的规定，通过物权法明确土地 和个人不得侵害甲村的土地所有权，这是讲法律问题，是物权关系问题。再说，甲村的土地由农户或者农民个人承包经营，承包人享有土地承包经营权，规定在物权法 ...
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