或房产商经营不善，无法按期交楼，及交楼质量不符合《商品房买卖合同约定》导致的购买人要求解除合同，甚至购房人因失业、残疾或主观原因无法按期偿还借款等因素 保险业介入住房按揭及按揭证券化的实现对于缓解我国目前住房供求矛盾、解决开发商业住宅销售、促进房地产及金融（包括银行、保险）的繁荣将起到积极的推动作用。 ...
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住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程 。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担 ...
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住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程 。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担 ...
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开发商开发更多车库的积极性，从长远来看是有利于业主的。就像允许开发商从建设商品房中获取利润从而保障城市的住房需要那样。另一方面，《物权法》规定用于停放汽车的 的归属，就可以推定，开发商已经放弃主张车库权利；第二，从合同解释的角度来看，房屋销售合同通常是开发商单方起草的，甚至在实践中，开发商都是通过格式 ...
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诸如关于买卖合同的《解释》即规定本解释施行前本院发布的有关购销合同、销售合同等有偿转移标的物所有权的合同的规定，与本解释抵触的，自本解释施行之日起不再 法规定与新法之间存在冲突的，一般应以特别法为准。 关于商品房买卖合同的《解释》更为特殊，因为针对买卖合同作出的《解释》本身是合同法《解释一》和《解释二 ...
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国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋销（预）售许可证》及商品房质量保证书、使用说明书等。 第二十四条 初步审查 一、受理人员收到客户申请材料后 1）列明现金流预测的基础假设（对收入、支出的支撑依据，如查看担保期间销售合同或协议等）； （2）结合企业经营特点逐月分析现金流量； （3）针对 ...
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交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，妥善处理房屋销售广告纠纷，认购协议中定金纠纷、房屋质量 有效行使管理职能，防范房地产金融体系风险。九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷案件。在处理小型企业租赁他人厂房、仓库等经营性用房的案件时，如果 ...
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得到法律的保护，但在相对人之间即使未经登记，只要双方当事人之间达成合意，合同适法，不违反社会公共利益，那么就当然产生效力，对当事人有约束力。 可以 ]《城市房屋权属登记管理办法》建设部令第99号2001年8月15日 [3]《商品房销售管理办法》 建设部令第88号 2001年6月1日 [4] 程信和、刘 ...
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。 如果买卖合同生效时必须要有出卖人处分权，那么，将来物买卖，例如商品房预售，就不能进行，因为将来物尚不存在，对于不存在之物，任何人都没有所有权，更 规定的说明，基本可以说明该规定如此处理的理由：一些法律体系对于在这种情况下订立的销售合同宣告无效。但考虑到自始不能和其他正当理由，本条第2款认为这种合同 ...
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的赔偿责任。目前，我国仅有《消费者权益保护法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》体现了经营欺诈赔偿规则。⑥ 约定损害赔偿 经济秩序。 注释： ①参见《消费者权益保护法》第49条。 ②1980年《联合国国际货物销售合同公约》把损害赔偿列在第5章第2节。我国《合同法》把 ...
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