工程建设总投资的百分之二十五以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记, 取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项, 必须用于有关的工程建设。 定位为 ...
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之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行， 的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、仓库等，是否可以处置?在不改变租赁合同前提下，可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”，但处置前应告知集体经济组织。 ...
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之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行， 建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、仓库等，是否可以处置? 在不改变租赁合同前提下，可不征得集体经济组织同意进行现状处置，但处置前应告知集体经济组织。 ...
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一、房地产纠纷案件的主要类型 (一)房屋拆迁纠纷案件 在城市化的推进，旧城改造和商品房的开发建设过程中，房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量最多、当事人矛盾 促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时， ...
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。本文具体分析了房屋抵押权之间、房屋抵押权与房屋租赁权、建设工程价款优先受偿权及商品房预购人期待权之间的权利冲突问题，并提出了相应的解决方案。 【关键词】房屋 原则，赋予在先设立的预购人的期待权具有优先效力。（ 2）若当事人未对预售合同办理预告登记，则预购人的期待权只是一种债权性质，预购人只享有请求 ...
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实践中，购房人很难与开发商对退房的条件充分协商达成一致意见并在合同中一一写明，因为相对于开发商而言，购房者毕竟处于弱势地位。那么，发生纠纷 ，导致购房者无法取得房屋，购房者可以请求法院或仲裁机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。 （三） 商品房预售许可证存在欺诈； 根据《最高人民法院关于审理 ...
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合同法》第286条保护范围，行使建设工程价款优先受偿权的主体只限于施工合同的承包人。（二）、建设工程价款优先受权的行使条件根据《合同法》第 以发包方为债务人的以建设工程为对象的普通债权、抵押权以及商品房预售购买人的请求权；但商品房预售购买合同依法成立且购买人支付了全部或大部分价款以及办理了房屋产权变更 ...
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及营业执照就可以了。 律师提醒：若开发商无商品房预售许可证，并且在起诉前也没有取得的话，您与其签订的买卖合同无效。 另外，当事人签订买卖房屋或者其他不动产 他人。（2） 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。（3）房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工 ...
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在先原则，赋予在先设立的预购人的期待权具有优先效力。（ 2）若当事人未对预售合同办理预告登记，则预购人的期待权只是一种债权性质，预购人只享有请求出卖 与预购人期待权之间的冲突，应依据物权优于债权及登记优于未登记原则，确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法院所做的《 ...
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导致购房者无法取得房屋，购房者可以请求法院或仲裁机构确认开发商与第三人订立的商品房买卖合同无效。 （三） 商品房预售许可证存在欺诈； 根据《最高人民法院关于审理 13条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” （八） 迟延交付房屋超过法定期限； 根据《 ...
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