在于标的物交付给买方后，价金尚有二期以上仍待支付。分期付款买卖与预售房屋交易，同属分期缴付价款，而且付款完毕之前，标的物所有权亦同属于出卖人。 效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 ...
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关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（一）第九条第一款规定中有充分的体现：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理 了一个案件，某开发商将开发的139套商品房对外签订了175套销售合同，这样势必有36位买主无法得到房屋。这36户买主于是将开发商告上法庭，法院审理后认为， ...
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》的实施，最高人民法院日前制定了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权司法解释》）。该司法解释有两个条文 ，则征得同意应当事先完成。 （四）住宅商用与行政审批、房屋登记 值得讨论的是，在征得利害关系的业主同意之后，住宅商用是否要经过土地、规划等行政 ...
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的成立。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其 ...
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。 [iv]1982年12月31日中共中央政治局所讨论通过的《当前农村经济政策的若干问题》认为，生产队和生产大队是集体所有制的合作经济，有必要保留；中共中央又在《关于 2007年10月13日访问）、蒋月等著的《农村土地承包法实施细则》与《审理农村征地补偿款分配纠纷案件的建议》（载蒋月等：《农村土地承包 ...
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第41条、第61条等，1995年12月27日最高人民法院印发的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》。 [2]见拙作《论物权变动的原因 确定问题》，《法学研究》2005年第2期，另参见拙作《房屋买卖交付而未登记的法律效果分析》，《人民法院报》2005年2月2日。 [7]立法机关 ...
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，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记时，按照标的物评估价值收取登记费， 了民事审判庭、经济审判庭、知识产权审判庭、房地产审判庭等民事法庭，审理各类民事案件，有了一支人数众多的民事法官队伍，其中一部分法官已经具有了较高 ...
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除外。亦即教科书所谓不动产登记的权利推定制度。 按照本法第五条的规定，不动产登记簿具有权利正确性推定的效力。在产权争议案件的审理中，如果当事人一方提交不动产 政策法律若干问题的意见》（1984年9月8日）第五十八条规定：对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。迄今最高人民法院关于典权案件的批复 ...
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债权行为）自合意生效，登记只是债权行为生效后，物权变动得以实现的要件。如最高法院1995《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条 为要件，只是在要求办理契税或过户手续的地方，该项手续才是房屋买卖的生效要件。同时，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第49条规定第1款：以 ...
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债权；（3）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7 条规定的被拆迁人优先取得补偿安置房屋的请求权。 二、解决权利冲突的内部 2 句、第47 条；《澳门物业登记法》第6 条第1 款；《上海市房地产登记条例》第11 条第2 句、第13 条第3 款第1 句。 [11]参见[ ...
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