成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当 批准的；有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。(六)其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。 ...
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建设用地，以划拨方式供应。企事业单位和社会投资机构投资建设的公共住房，建设用地可以采用划拨方式，也可以采用出让、租赁、作价入股等方式有偿使用。第十一条 续签合同。 第四十条 公共住房产权归投资单位所有，承租家庭对配租住房只享有使用权。第四十一条 对社会力量投资的公共住房，由公共住房产权单位负责组织， ...
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水利用地、养殖水面和渔业水域滩涂等其他农用地建房和从事其他非农业用地建设的，比照耕地占用税暂行条例的规定征收耕地占用税。 ２、耕地占用税的计税依据： 有5档，分别是：1%，0.5%、0.3%、0.05%、0.03%；土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率；商品租赁合同采用1%的税率 ...
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所有权市场存在的原则。同样按照宪法的这些规定，1990年制定的城镇国有土地使用权有偿出让和转让暂行条例、1994年制定的城市房地产管理法中，确立了在国有土地所有权 的土地的划分提供了一个法律基础，它能够满足我国建立强制性的耕地保护制度和建设用地的市场化两个方面的需求。 注释： 〔1〕参见：《中外法学》 ...
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问题的国土资源部发布的《征用土地公告办法》（2001年）中，为保障经济建设用地列为其立法目的之一。而国土资源部2004年关于做好征地补偿安置工作的通知， 能依照自己的意愿处分自己的财产，而只能出让于国家。这不仅有违平等原则，亦与宪法中关于土地所有制和土地使用权的规定相悖。 这种国家所有与集体所有的土地 ...
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问题的国土资源部发布的《征用土地公告办法》（2001年）中，为保障经济建设用地列为其立法目的之一。而国土资源部2004年关于做好征地补偿安置工作的通知， 能依照自己的意愿处分自己的财产，而只能出让于国家。这不仅有违平等原则，亦与宪法中关于土地所有制和土地使用权的规定相悖。 这种国家所有与集体所有的土地 ...
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水利用地、养殖水面和渔业水域滩涂等其他农用地建房和从事其他非农业用地建设的，比照耕地占用税暂行条例的规定征收耕地占用税。 ２、耕地占用税的计税依据： 有5档，分别是：1%，0.5%、0.3%、0.05%、0.03%；土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率；商品租赁合同采用1%的税率 ...
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集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业用地建设，该条虽未明确规定适用于农村农业用地，但从字里行间不难看出，该条旨在加强土地用途管制，限制农用地转为建设用地，以保持农用地的数量。而宅基地本身即为建设用地，其使用权主体的变更并不会改变宅基地的性质，因此该条显然不能 ...
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指定的区域去，与这个地方的农民、居民即现在的土地使用权人按照合同法的规定协商谈判，签订土地使用权出让合同。是否能够达成协议订立合同，合同的条件、价格， 从政府批准可用于开发的土地现在的使用权人（城市居民、郊区农户）手上取得，不再经过地方政府这个中间环节。在国家批准作为建设用地的前提下，由现在使用土地的 ...
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所有权市场存在的原则。同样按照宪法的这些规定，1990年制定的“城镇国有土地使用权有偿出让和转让暂行条例”、1994年制定的“城市房地产管理法”中，确立了在国有土地 的土地的划分提供了一个法律基础，它能够满足我国建立强制性的耕地保护制度和建设用地的市场化两个方面的需求。注释：〔1〕参见：《中外法学》 ...
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