被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有 国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。从中可以看出房屋交易的主体在当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还 ...
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期间有约定但对处于按揭状态的房产解押约定不详，银行延缓解押成为不可抗力因素致使合同履行不能。2009年11月10日，中原区法院依法作出判决，驳回原告路某要求 并赔偿其损失1万元。 法院经审理认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定 ...
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买受人不能对抗第三人，无权要求第三人交付房屋。因此，在实际生活中，买卖双方订立房屋买卖合同后，及时办理产权变更登记，对于依法保护买受人的物权 老王办理过户手续。法院据此制作了调解协议及民事调解书。但届期双方未履行，该房屋一直未办理产权过户手续。 2009年1月中信银行根据公证文书向法院申请执行，要求小 ...
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为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权 ＿＿＿＿＿日 签于 签于 （商品房买卖合同内容由建设部提供） 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备 ...
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其不购买，其他人可以购买。近年来，随着我国住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权产生的纠纷逐渐增多。由于这类案件比较复杂，法律规定 房屋租赁期间死亡的，与其先前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此承租人生前共同居住人也享有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国 ...
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七第规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换或者其它方式流转，当事人应当订立书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。原、被告在土地承包经营权流转时 如果土地流转受法律保护，被告没有房子住，又怎么样进行土地承包经营？笔者赞成房屋买卖及土地承包经营权转让无效。但纵观本案在转让过程中，由于当初双方对 ...
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了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。 从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖 方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的 ...
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案例一中，甲通过假造的承租人丙主张承租人优先购买权，达到了恶意确认甲乙房屋买卖合同无效的目的，其效果与一房多卖大同小异。原本，赋予承租人优先购买权和 取消收容遣送制度后，能发挥的行政管理功能极为有限。因此，有必要重述我国城市房屋租赁登记制度的意义，在未来的不动产统一登记立法中，赋予租赁权以登记公示公 ...
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合同均无效现实生活中，与农民签订宅基地房屋买卖合同或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同，该行为违反了我国《土地管理法》的规定，扰乱了国家正常的 买卖宅基地行为之实，不受法律保护。《宅基地租赁协议书》明确约定：将房屋永久租赁给某某，全部租金付清后，不管过多少年。从约定内容可以看出，当事人之间 ...
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购政策的规定、遵守限购政策规定，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格，如承诺不符合将承担一切法律责任。房屋交易价格高，且相关政策是公开的、可获取的，毕先生作为房屋买卖合同的买受人理应了解自己是否有购房资格，在此情况下，毕先生仍然签订承诺书，理应承担法律责任。 ...
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