房屋买卖合同生效的条件 -法学论文搜索

房价下跌时购房人差价补偿法律辩析

合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。因此，房屋。当然，房屋买卖合同是否变更或撤销，由法院或者仲裁机构作出判决或裁决，不由当事人决定。由此可见，开发商降价销售房屋不是合同价款条款变更的法定条件。换句话说 ...

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论物业规约的法律效力

发生效力，还可约定自其办理公证之日起生效，但所附条件不得违反强制性规定和逻辑常理。倘若规约本身并未约定规约生效的时间或条件，规约应当理解为自其被业主大会通过之日买受人生效，而只能认为该公约仅对已承诺的第一买受人生效。建议将该条修改为：本规约作为物业买卖合同附件，自物业买受人分别签字承诺之日起陆续生效 ...

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论物业规约的法律效力

发生效力，还可约定自其办理公证之日起生效，但所附条件不得违反强制性规定和逻辑常理。倘若规约本身并未约定规约生效的时间或条件，规约应当理解为自其被业主大会通过之日买受人生效，而只能认为该公约仅对已承诺的第一买受人生效。建议将该条修改为：本规约作为物业买卖合同附件，自物业买受人分别签字承诺之日起陆续生效 ...

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从解释论看物权行为与中国民法

双方的意思表示一致，只要该意思表示真实，不违反（关于合同生效要件的）法律或者社会公共利益，转让合同就有效。至于未办理变更登记手续，只是土地使用权未发生移同注[36]引书，第59页。〔55〕应当承认，有的法律文件和司法解释未把登记作为房屋买卖合同的有效要件，例如，1983年12月17日国务院发布的《 ...

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物权行为概念辨析

采分离原则全无窒碍。[25]这些情形下，买卖合同生效时，标的物却不存在，也就是说，标的物存在与否，对买卖合同的效力不生影响；另一方面，仅仅订立买卖合同尚物权的外部特征，有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记，所有权不发生移转，出卖人仍然是所有权 ...

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律师办理国有土地使用权法律业务操作指引

受让人的投资比例）。（3）上述规定的转让条件是权属（物权）转移登记的条件，而不是土地使用权转让合同（债权）生效的条件。（4）转让方未取得出让合同；（2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同；（3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的 ...

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浅论物业规约的法律效力

,还可约定自其办理公证之日起生效,但所附条件不得违反强制性规定和逻辑常理。倘若规约本身并未约定规约生效的时间或条件,规约应当理解为自其被业主大会意见稿）第42 条规定:本规约作为物业买卖合同附件,自物业第一买受人签字承诺之日起生效,至业主大会制订的规约生效之日终止。此外,建设部在2004 年9 ...

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我国不动产登记制度研究

买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3 变动的法律效果。也就是说，不动产登记不仅具有物权变动公示的效力，而且还具有决定物权变动是否生效的效力。权利登记制度具有以下法律特征：（1）登记为物权变动的 ...

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我国不动产登记制度研究

买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3 变动的法律效果。也就是说，不动产登记不仅具有物权变动公示的效力，而且还具有决定物权变动是否生效的效力。权利登记制度具有以下法律特征：（1）登记为物权变动的 ...

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解答《物权法》

严格限定公共利益的范围，把企业取得商业用地从国家征收中排除出去，在符合公共利益的条件下实施征收，也还要强调第三个要件，即公正补偿。国家征收以公共利益为第一个要件，附有买回权的房屋买卖合同。因为买回权没有对抗第三人的效力且买回权的期限很短，当然对当事人不利。也有另一种可能，就是在物权法生效后，发生典权 ...

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